Talletussopimus asuntoa ostettaessa: näyte. Talletus asunnon oston yhteydessä: säännöt

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-09 14:10

Asunnon ostoa suunnitellessasi sinun tulee tutustua tärkeisiin kohtiin, jotta et jää varjoonsa merkittävää tapahtumaa tulevaisuudessa. Tutustu esimerkiksi talletussopimukseen asuntoa ostettaessa, näytettä tulevasta myynti- ja ostosopimuksesta, ennakkomaksun suuruutta ja asiakirjapinon olemassaoloa. Kun ostaja ja myyjä ovat löytäneet toisensa, kauppaa ei tehdä tällä hetkellä. Yleensä tätä hetkeä lykätään viikolla tai kauemmin. Ja jotta kukaan ei muuta mieltään kiinteistöjen myynti-/ostoaikeistaan, talletus toimii turvaverkkona.

Talletuksen määritelmä

Talletus - käteisenä ilmaistu takuu tapahtumasta. Käsitteen määritelmä on annettu Venäjän federaation siviililain 380 §:ssä. Tämä on siis summa, jonka yksi osallistuja siirtääsopimus toisen kanssa kaupan vakuudeksi ja tulevia maksuja vastaan.

Asunnon myynti- ja ostokaupoissa pääsääntöisesti ostaja, joka on valinnut tietyn asunnon, jättää myyjälle vakuuden ennen kauppaa. Siten ostajaa kehotetaan olemaan muuttamatta mieltään ja tuomaan valintansa sopimuksen allekirjoittamiseen. Ja myyjä, otettuaan taloudellisen velvoitteen, takaa lopettavansa myyntiprosessin ennen kaupantekoa. Summa maksetaan talletussopimukseen asuntoa ostettaessa.

Tämä suoritustakuun muoto on ollut tunnettu jo pitkään ja suosittu nyky-yhteiskunnassa.

Miksei sopimusta tehdä heti?

Tällainen kysymys saattaa kiinnostaa tavallista henkilöä, joka ei tunne myyntisääntöjä. Tilanne on tämä: potentiaalinen ostaja (yksin tai kiinteistönvälittäjän kanssa, ei väliä) tulee katsomaan asuntoa, hänelle kaikki sopii ja hän suostuu ostamaan sen. Myös myyjä pitää kaikesta, ja he sopivat kaupasta. Mutta oikeuksien täydellinen siirto edellyttää: täysi paketti asiakirjoja molemmilta puolilta, koko rahasumma ostaj alta ja tällä hetkellä ilmainen, välttämättä varmennettu notaari. Monia ongelmia ei voida ratkaista tunnissa tai kahdessa. Siksi asiakirjojen huolelliseen valmisteluun tarvitaan aikaa, jolloin ostaja nro 2 voi tulla ja tarjota 100 dollaria lisää asunnosta, jolloin oston nro 1 hakija voi jäädä ilman asuntoa. Tai päinvastoin, ensimmäinen ostaja meni seuraavana päivänä katsomaan asuntoa halvemmalla ja suostui ostamaan sen, jolloin myyjä on työttömänä. Kaikki talletuksen viehätys toiminnoissaan. Siksi sopimus talletuksesta asuntoa ostettaessa, josta näyte käsitellään alla, on tässä kaupallisessa yhteiskunnassa edellytys.

Talletustoiminto

1. Takuurooli - molempien osapuolten velvoitteiden vahvistaminen, joista kieltäytymisestä tai sopimuksen solmimisesta kolmansien osapuolten kanssa aiheutuu aineellisia menetyksiä.
2. Maksurooli - kun sopimusehdot täyttyvät, talletus on ennakkomaksu tulevaa maksua vastaan.
3. Todistustoiminto – todiste tapahtuman suorittamisesta.

Asuntoa valittaessa kiinteistönvälittäjä varoittaa asiakasta (ostajaa) talletustarpeesta ja kannustaa allekirjoittamaan talletussopimuksen asuntoa ostettaessa. Esimerkkiasiakirja voidaan laatia missä tahansa muodossa, mutta tietyt tiedot on ilmoitettava.

Miten talletussopimus tehdään?

Ennen talletuksen tekemistä tehdään sopimus ja laaditaan alustava kopio kiinteistön myyntisopimuksesta, joka ei ole v altion alainen. rekisteröinti, ei anna ostajalle täyttä omistusoikeutta asuntoon, on kaupan laillinen perusta tulevaisuudessa.

Vakuussopimuksessa asuntoa ostettaessa tulee sisältää seuraavat pakolliset tiedot:

• Asiakirjan nimi, laatimispaikka ja päivämäärä.
• Sopimuksen osapuolten passitiedot.
• Luettelo myytävien kiinteistöjen omistajista.
• Kokonaiskustannuksetkiinteistöt.
• Esine, jolle takuusumma on annettu (osoite, alue).
• Talletuksen määrä (sanoilla ja numeroilla).
• Sitoumusten suorittamisen määräajat.
• Sanktiot sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä.
• Asiakirjan varmennus osapuolten allekirjoituksilla.

Sopimus on tehty kahtena kappaleena. Talletusta ei myönnetä millään muilla asiakirjoilla, mukaan lukien kuitti. On suositeltavaa siirtää rahaa myyjälle kolmansien osapuolten läsnäollessa. Ja silti sopimus talletuksesta asunnon ostamisen yhteydessä (näyte tästä asiakirjasta) ei vaadi notaarin vahvistamista. Mutta paremman rahat takaisin -takuun saamiseksi on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijaan.

Mikä on optimaalinen talletussumma?

Tämä on molempia osapuolia (ostajaa ja myyjää) kiinnostava kysymys ennen kiinteistön jatkohankintaan velvoittavan takuusumman maksamista koskevan sopimuksen allekirjoittamista. Vakuusmaksun suuruus asuntoa ostettaessa neuvotellaan tapauskohtaisesti, koska sitä ei ole määrätty millään lailla. Yleensä se on 5-10 % asunnon loppusummasta.

Mitä suurempi talletus, sitä kalliimpia ovat sakkomaksut sopimusvelvoitteiden noudattamatta jättämisestä ja kaupan toteutumisen todennäköisyys on suurin.

Asunnon ostaminen: ennakko vai talletus?

Pääasiallinen ero näiden kahden rahasumman välillä on osapuolten vastuun aste. Jos velvoitteet täyttyvät, vakuus ei aiheuta osapuolille mitään vastuuta ja se hyvitetään tulevaa omaisuuden hinnan maksua vastaan. Mutta:

• Jos myyjä kieltäytyy tekemästä asunnon myyntisopimusta vakuuden saatuaan, hän palauttaa ostajalle summan kaksinkertaisena (Venäjän federaation siviililaki).
• Jos ostaja muuttaa mieltään kiinteistön ostamisen suhteen, myyjä pidättää oikeuden olla palauttamatta takuuta.

Nämä kaksi ehtoa täyttyvät paitsi ylivoimaisen esteen tapauksissa. Tässä tapauksessa takuumaksu palautetaan ostajalle ilman, että osapuolille määrätään seuraamuksia.

Ennakkomaksun tapauksessa, jos jompikumpi osapuoli kieltäytyy uudelleenkirjoittamasta asunnon oikeuksia, maksettu maksu yksinkertaisesti palautetaan omistajalle (ostajalle).

Talletuksen siirtoa koskevat säännöt

Varojen siirron todenperäisyyden todistava asiakirja on kuitti asunnon ostosta. Takuumaksu, jonka ostaja tekee tulevan asunnon oston vakuudeksi, on sopimuksen lisäksi laadittava siirtoasiasta vahvistavalla kuitilla. Tämän asiakirjan myyjä täyttää käsin ja ilman korjauksia. Vaatimukset ovat samat kuin panttisopimusta tehtäessä: osapuolten passitiedot; maksun tarkoitus ja siirron syy; kirjoituspaikka, summan koko; linkki esisopimukseen; päivämäärä ja allekirjoitus.

Omistustodistusten alkuperäiskappaleet ovat pakollisia talletuksen yhteydessä! Jos kiinteistö ostettiin avioliitossa tai yksityistettiin koko perheelle, niin esisopimusta tehtäessä vaaditaan sopimus takuumaksusta, kaikkien omistajien läsnäolo.

Talletus asuntoa ostettaessa: lomake

TALLETUSSOPIMUS (fiktiiviset tiedot)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovitš Nikitin, passisarja PP N12345, myöntänyt _ piirin sisäasiainministeriö, 15. kesäkuuta 2005, rekisteröity osoitteessa: Moscow, st. Moskovskaya, d. 1/1, jäljempänä Myyjä, ja Oleg Oleg Olegovich, passisarja OO N 54321, myöntänyt _ piirin sisäasiainministeriö, 16. toukokuuta 2004, rekisteröity osoitteessa: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, jäljempänä Ostaja, ovat solmineet tämän sopimuksen seuraavasti:

2. Myyjä sitoutuu myymään (luovuttaa omistusoikeuden) ja Ostaja sitoutuu ostamaan (hankkimaan omistusoikeuden) tulevaisuudessa _ vuoteen asti asunnon, joka sijaitsee osoitteessa: _ hintaan _ (_) ruplaa.
3. Määritetty huoneisto koostuu _ olohuoneesta. Asunnon kokonaispinta-ala ilman loggioiden (parvekkeiden) pinta-alaa on _ (sanoin _) neliömetriä. m, joka sijaitsee asuinrakennuksen _ kerroksessa. Kiinteistönumero _.
5. Ostaja maksaa velvollisuuksiensa täyttämisen varmistamiseksi Myyjälle ostetusta asunnosta _ (_) ruplan vakuuden.
7. Kaupasopimuksen tekemisen määräaika on _. Tai määritä ehto, jonka jälkeen tapahtuma suoritetaan muutaman työpäivän kuluessa.
9. Asunnon lopullinen hinta on _ ruplaa.

10. Tapauksessasopimuksen täyttämättä jättäminen _ syyn vuoksi _ (_) ruplan suuruinen talletus jää _.

    (koko nimi)

11. Sopimus on tehty 2 kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Sopimuspuolten allekirjoitukset