Arvioija - millainen ammatti?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tilaston mukaan tämä ammatti on maailman kolmenkymmenen lupaavimman ja kannattavimman joukossa. Arvostetussa rankingissa on 7. sija. Uskotaan, että se säilyttää tällaiset asemat seuraavat 15 vuotta. Mistä on kyse, mikä ammatti? Tämä on kiinteistön arvioija. Artikkelissa analysoimme tällaisen työn piirteitä, asiantuntijan tehtäviä, työnantajien vaatimuksia hänelle. Harkitse lisäksi, kuinka tulla arvioijaksi.

Kuka tämä on?

Arvioija on asiantuntija, joka määrittää minkä tahansa omaisuuden, omaisuuden (kiinteän ja irtaimen, aineellisen ja henkisen omaisuuden) todellisen omistajuuden. Hänen toimialana ovat maa- ja asuinrakennukset, osakkeet ja aineettomat hyödykkeet, liikeosuudet ja omaisuusoikeudet. Siksi työllisyys jaetaan yleensä kahteen luokkaan:

• Kiinteistöjen ja laitteiden arvioijat.
• Yritysosakkeiden, immateriaalioikeuksien arvioijat.

Arvioija luottaa toiminnassaan ensisijaisesti v altion laki- ja säädössäädöksiin, kansainvälisiin ja venäläisiin standardeihin ja arviointitoiminnan menetelmiin. Et voi tehdä ilman vero- ja tullilainsäädännön tuntemusta. Tärkeäliikeetiikan noudattaminen, neuvottelukyky. Meidän aikakautemme ei tule toimeen ilman moitteetonta toimintaan tarvittavien tietokonelaitteiden, älylaitteiden, sovellusten ja ohjelmien hallussapitoa.

Arvioija on nykyään melko yleinen ja erittäin kysytty erikoisala. Asiantuntijan työtä tarvitaan seuraavissa tapauksissa ja tilanteissa:

• Maksukyvyttömyysilmoitus/organisaation rakenneuudistus.
• Myyminen, ostaminen, osuuden jakaminen yrityksestä.
• Pankkilainan vakuus (vakuus).
• Immateriaalioikeuksien rekisteröinti.
• Toiminta arvopaperimarkkinoilla.
• Sijoitusliiketoiminta.
• Vakuutussopimusten solmiminen.
• Aineellisen omaisuuden takavarikointi.
• Vahinkokorvaukset jne.

Arvioijarekisteri

Kuten näet, arvioijan toiminta liittyy suoraan asiakkaan henkilötietojen käsittelyyn. Tästä seuraa siis suoraan, että tällainen tehtävä tulisi uskoa vain luotettavalle asiantuntijalle, joka ei käytä vastaanottamiaan tietoja henkilökohtaisiin tarkoituksiin.

Mutta kuinka löytää tällainen henkilö? Apuun tulevat arvioijien rekisterit, jotka muodostavat tämän ammatin edustajien itsesääntelyjärjestöjä. Esimerkiksi "Venäjän arvioijien yhdistys", "asiantuntijaneuvosto", "arviointiammattilaisten yhteisö" ja niin edelleen. Rosreestr esittää myös konsolidoidun luettelon akkreditoiduista arvioijista, joka on koottu edellä mainituista saatujen tietojen perusteella.yhdistykset.

Tälle listalle pääsee tahrattoman maineen omaava, kollegoiden tunnustama asiantuntija, joka on oikeuttanut monien asiakkaiden luottamuksen. Tällaisen ammattilaisen on mahdollista paljastaa henkilökohtaisia tai salaisia tietoja ilman pelkoa, että hän käyttää niitä henkilökohtaisen hyödyn saamiseksi.

Päävastuut ja riskit

Olet suorittanut arvioijien uudelleenkoulutuskurssit. Mitä seuraavaksi? Listaamme asiantuntijan päätehtävät:

• Tarvittavien tietojen kerääminen ammattimaista kiinteistöarviointia varten.
• Omaisuuden riippumattoman ja itsearvioinnin suorittaminen.
• Vuorovaikutus asiakkaan kanssa, täydellinen konsultaatio häntä kiinnostavasta aiheesta.
• Raporttien laatiminen, jotka selittävät tietyn omaisuuden arvon.

Yllä mainitut ovat jokaisen arvioijan päävastuut. Muut riippuvat alasta, jonka hän on valinnut työnsä perustavanlaatuiseksi. Esimerkiksi autojen, kiinteistöjen, maan jne. arvostus.

Arvioijan kokeen läpäiseminen ei takaa, että asiantuntijan jatkotoiminta on täysin virheetöntä. Tämä on tärkein riski. Nimittäin - esittää epätarkka tai virheellinen arvio omaisuudesta. Virhe ei vain tahraa mainetta ja katkaisee yrittäjän uran. Arvioijan on maksettava vahinkoa kärsineelle aineellista korvausta.

Aiheeseen liittyvät ammatit

Arvioija on ammatti, joka voidaan ja pitää yhdistää johonkin muuhun taloudellisesti epävakaassa iässämmetoiminnan tyyppi. On realistista ryhtyä arvioijaksi suorittamalla erityisiä uudelleenkoulutuskursseja, jos sinulla on jokin seuraavista erikoisaloista:

• Kiinteistönvälittäjä, kiinteistönvälittäjä.
• Tarkastaja.
• Pankki.
• Analyytikko.
• Ekonomisti.
• Verotarkastaja.
• lakimies.

Arvioijan vaatimukset

Onnistuneesti suoritettu koulutus ja läpäissyt kokeen erinomaisella ampumataidolla on tietysti perusedellytys. Sen lisäksi tärkeimpiä ovat seuraavat:

• Ylempi erikoistunut koulutus. Tai uudelleenkoulutusasiakirja.
• Työkokemusta erikoisal alta.
• Erinomainen PC-tuntemus.
• Jäsenyys itsenäisesti säänneltyyn arvioijayhdistykseen (sopivan todistuksen saatavuus, vakuutus).
• Kokemusta sekä arviointiraporttien itse laatimisesta että niiden koordinoinnista tilintarkastajien ja pankkien kanssa.

Muilla työnantajilla on lisävaatimuksia:

• Ajokortti (vähintään B-luokka).
• Opinnot erikoistuneiden (erityisesti autojen, kiinteistöjen jne.) kurssien, seminaarien tai koulutuksen suorittamisesta.
• Mahdollisuus matkustaa työmatkoilla.

Asiantuntijan henkilökohtaiset ominaisuudet

Riippumattomalla arvioijalla on oltava seuraavat ominaisuudet:

• Ole helppo oppia.
• Valmistaudu ottamaan vastaan suuria määriä tietoa.
• Osaa jäsentää, analysoidatietoja, vertailla tietoja, korostaa olemusta.
• Oma erilaisia taitoja löytääksesi uutta toimintaa varten tarvittavaa tietoa.
• Ole selkeä, ytimekäs ja täsmällinen.
• Voit tehdä nopeasti vakavia päätöksiä tiukassa aikarajassa tiedon puutteen vuoksi.
• Ole sekä kykenevä että vastuullinen.
• Pyrimme jatkuvaan ammatilliseen ja henkilökohtaiseen parantamiseen.

Koulutuksen saaminen

Kuinka tulla arvioijaksi? Tulevalla asiantuntijalla on kaksi tapaa:

1. Hanki erikoistunut koulutus. Vaikka erikoisala on laajalle levinnyt, harvat yliopistot kouluttavat arvioijia. Sopivia erikoisaloja ovat: "ennallistaminen", "metrologia, standardointi", "pienyritysjohtaminen", "tuotantopäällikkö", "maatekniikka ja ajoneuvot", "taloustiede", "laadunhallinta", "maa- ja omaisuussuhteet".
2. Toinen vaihtoehto on hankkia taloustieteen tai oikeustieteen peruskoulutus. Käy sitten kertauskursseilla. Vasta sen jälkeen liity arvioijien SRO:hon ja kiinnitä huomiota suoriin harjoituksiin.

Huomaa, että koulutus ei lopu tähän. Ollakseen haluttu ja menestyvä asiantuntija, arvioijan on jatkuvasti harjoitettava ammatillista itsensä kehittämistä.

Kuinka tulla arvioijaksi

Tiedämme, että palvelutarvioijilla on kysyntää. Mutta ei mikään erikoisalan edustaja, vaan vain alansa ammattilainen. Tästä käy selväksi, että tarvittavan koulutuksen tutkintotodistuksen saaminen on vasta ensimmäinen askel. Yleensä asiantuntija tulee täysin valmiiksi suorittamaan tehtäviään itsenäisesti vasta 1-2 vuoden jatkoharjoittelun ajan.

"Valmistelujakson" kesto riippuu opiskelijan halusta omaksua hankittu tieto, oppia kokemuksesta sekä organisaatiosta, jossa häntä koulutetaan. Valitettavasti monet arviointiyritykset keskittyvät vain voittoon. Ne tarjoavat aloitteleville työntekijöille tietyn työmallin, tiukat määräajat tehtävän suorittamiselle. Tällaisissa olosuhteissa ammatillista ja urakehitystä on vaikea saavuttaa.

Mielenkiintoinen tosiasia: eivät vain erikoiskoulutuksen saaneet ihmiset saavuta suurta menestystä urallaan. Entiset rakennustyöläiset, maanmittaajat ovat erinomaisia kiinteistön arvioijia, entiset lentäjät ovat lentokoneiden arvioijia jne.

Työpaikka

Riippumattoman arvioijan ensimmäinen työpaikka on v altion virasto, pankkiorganisaatio, vakuutusyhtiö. Kokemuksen saatuaan monet asiantuntijat perustavat oman arviointiyrityksensä.

Arvioija viettää suurimman osan työstään ei kotitoimistossaan, vaan tien päällä - käyntejä tiloissa, neuvotteluja asiakkaiden kanssa jne.

Odotettu palkka

Palkat vaihtelevat tällä alueella. Sekä työnantajan alue ja laajuus, ettäasiantuntijan ammattitaito. Yleiset rajat - 20-130 tuhatta ruplaa. Arvioijan keskipalkka Venäjällä on 45 tuhatta ruplaa. Huomaa, että "rahallisinta" on kiinteistöjen arviointi.

Arvioija on yksi kysytyimmistä ja lupaavimmista nykyajan ammateista. Mutta siihen liittyy useita riskejä, se vaatii perusteellista valmistautumista, tunnustusta ammattiyhteisössä, jatkuvaa itsekoulutusta.