Kuinka myydä äitiyspääomalla ostettu asunto ja ostaa toinen?

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:16

Tilaston mukaan on edelleen v altava määrä perheitä, jotka omistavat "äidin" todistuksen, käyttävät siihen saamansa rahat elinolojen parantamiseen. Tämä suuntaus on täysin ymmärrettävää: asuntokysymys venäläisille on nykyään tärkeämpää kuin koskaan. Mutta joskus joudut kieltäytymään yllä olevalla todistuksella ostetuista asunnoista: joku ei ole tyytyväinen asuinalueeseen, ulkoasuun, materiaaliin ja niin edelleen. Tältä osin monet ihmiset kysyvät itseltään: "Onko mahdollista myydä äitiyspääomalla ostettu asunto?" Vastaus siihen on myönteinen, mutta joitakin vivahteita tulee ottaa huomioon, joita käsitellään tässä artikkelissa.

Myy tai älä…

Sertifikaatin omistajat eivät pääsääntöisesti ajattele erityisesti, miten äitiyspääomalla ostettu asunto myydään. Kuten sanotaan, älä katso lahjahevosta suuhun.

Lisäksi kiinteistöjen lailliseen rekisteröintiin liittyvä vaiva vie paljon aikaa ja vaivaa. Ja silti, mahdollisuutta laajentaa neliömetriä myymällä "äiti"-todistuksella ostettuja asuntoja ei pidä jättää huomiotta. Oikeudenmukaisuuden vuoksi on korostettava, että tähän menettelyyn voi liittyä tiettyjä vaikeuksia.

Tietyt vaiheet

Ensinnäkin asuntoosuutta omistavien alaikäisten lasten oikeudet ja edut on otettava huomioon - tätä valvovat v altion rakenteet, joita edustavat edunvalvonta- ja holhousviranomaiset. Et tiedä mistä aloittaa kysymyksen: "Kuinka myydä äitiyspääomalla ostettu asunto?" Vinkki: valmistele asiakirjapaketti yllä olevaa v altionrakennetta varten. Toisin sanoen asunnon myyntiin pitää saada lupa v altiolta.

Vanhempien on ilmoitettava tälle osastolle "äidin" todistuksen kustannuksella hankitun kiinteistön luovuttamisesta. Heidän on todistettava, että kaupan seurauksena elinolosuhteet eivät heikkene eikä jälkeläisten oikeuksia loukata. Samaan aikaan perheen ei tarvitse myydä "vaalittua" asuntoa: mahdollisuus vaihtaa asunto tilavampaan on sallittu. Jos kuitenkin on tarkoitus myydä asunto, niin uusien kartanoiden tulisi sijaita arvostetummalle alueelle. Muuten osto- ja myyntiprosessiasuminen ei saa tapahtua v altion virastojen aloitteesta.

Lisää muistettavaa

Äititodistuksella ostetun asunnon myyntiä harkittaessa on toinen tärkeä näkökohta. Puhumme tilanteesta, jossa perhe, jonka ainoa toimeentulonlähde on käytettävissä oleva asuintila, suunnittelee asuntojen luovutuskauppaa, kun taas lapset päätetään siirtää orpokotiin. Täällä v altion virastot voivat hyväksyä asunnon myynnin vain, jos vanhempien aikeet vahvistetaan kirjallisesti.

Samaan aikaan vanhempien tulee avata v altion hoitaman lapsen nimiin pankkitalletus ja "laittaa" siihen osakkeen arvoa vastaava summa myytävässä kiinteistössä.

Asiakirjat

Ne isät ja äidit, joilla on hyvin etäinen käsitys äitiyspääomalla ostetun asunnon myymisestä, ovat kiinnostuneita tutustumaan holhooja- ja holhousasioita käsittelevälle osastolle toimitetuista asiakirjoista.

Ensin sinun on täytettävä alaikäisen lapsen isän ja äidin hakemukset. Lausunto vaaditaan myös alaikäiseltä itseltään (jos hän on täyttänyt 14 vuotta).

Toiseksi kaikkien tapahtumaan osallistuvien on toimitettava passit ja niiden kopiot.

Kolmanneksi tarvitset kaikkien asunnonomistajien kirjoittamia kuitit,jossa he eivät välitä siitä, että kaupassa on mukana alaikäinen lapsi.

Neljänneksi, sinun tulee toimittaa myyntikohteen omistusoikeusasiakirjat ("vaaleanpunainen" todistus, STT:n todistus asunnon arvioiduista kustannuksista, asuntosuunnitelma, todistus, joka kuvaa tilinpäätöstä ja vahvistaa sähkölaskujen rästien puuttuminen).

Lapsi ensin…

Äitiyspääomalla ostetun asunnon myyntiä harkittaessa on otettava huomioon seuraava seikka: v altio hyväksyy asunnon luovutuskaupan, jos on varma, että sama määrä myönnetään lapselle v. uusi asunto (tai enemmän) neliötä. metriä, kuten vanhoissakin. Jos kuoron hankkima pinta-ala ylittää vanhojen alan, niin alaikäisten jälkeläisten osuutta on ehdottomasti lisättävä.

Mihin muuhun kannattaa kiinnittää huomiota niille, jotka eivät osaa myydä äitiyspääomalla ostettua asuntoa ja ostaa toinen? On muistettava, että kiinteistön hankinta- ja luovutuskaupan ajan kann alta katsottuna on tapahduttava samanaikaisesti. Toisin sanoen molempien sopimusten rekisteröintimenettely on suoritettava rinnakkain.

Haluatko myydä äitiyspääomalla ostetun asunnon? Älä unohda, että kauppa on laillinen vain, jos se on notaarin vahvistama.

Verot

On erittäin tärkeää muistaaettä asuntokaupoissa joudut maksamaan veroja. Jos asunto on ollut kiinteistörekisterissä alle kolme vuotta, vähennyksen määrä v altion tuloista on 13 % kiinteistön arvosta.

Yksi asia vielä

Kysymys äitiyspääomalla ostetun asunnon myymisestä on täynnä toinen sudenkuoppa.

Edustuksesta ja huoltajuudesta vastaava osasto voi "hylätä" kaupan, jos käy ilmi, että äidintodistuksen omistajat vanhan asunnon myynnin jälkeen aikovat ostaa uuden lainalla. Pankkilaitos ei todennäköisesti tarjoa vakuuksia kiinteistöille, koska hän on saanut tietää, että alaikäiset lapset ovat "potentiaalisten" omistajien joukossa. Heidän neliöomistusoikeuden virallisesti tunnustaminen on mahdollista vasta sen jälkeen, kun olennaiset velvoitteet luottolaitokselle on täytetty täysimääräisesti. Harkitse asuntolainakysymystä tarkemmin.

MSC:tä käyttävien asunnon ostajien riskit

Kun saimme selville, onko mahdollista myydä äitiyspääomalla ostettu asunto ja ostaa toinen, olisi hyödyllistä pohtia tilannetta, kun perhe hankkii neliömetriä lainalla MSC:iden mukana ja jonkin aikaa velkojen maksamisen jälkeen päättää toimia tämän kiinteistön myyjänä ostaakseen mukavamman.

Kuten jo korostettiin,jos asunnot on ostettu osana asuntolainausta, niin koko velan määrää on mahdotonta maksaa heti takaisin. Tosiasia on, että pankki ei suostu panttaussopimukseen, jos se toteaa, että omistajien joukossa on täysi-ikäisiä. Luonnollisesti osuuden allokointiprosessi tässä tilanteessa "jäädytetään", kunnes luottolaitos saa rahansa takaisin. Samalla vammaisten jälkeläisten isän ja äidin on esitettävä Eläkekassalle notaarin vahvistamat takuut siitä, että he laativat kaikki asiakirjat asianmukaisesti 6 kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki velat on maksettu pankille. Ongelmana on, että edellä mainittujen takuiden täytäntöönpanoa ei ole laillisesti säännelty ja vanhemmat laiminlyövät usein velvollisuutensa. Vain ne, jotka ovat mahdollisia asunnon ostajia "häikäilemättömältä" isältä tai äidiltä, jäävät vaikeaan tilanteeseen. Asia on siinä, että 18-vuotiaana jälkimmäisen lapset voivat riitauttaa tällaisen kaupan oikeudessa, eikä sillä ole väliä, "myöhässään" vanhemmat tarkoituksella vai huolimattomuudesta. Joka tapauksessa ennen tällaisten liiketoimien tekemistä ei ole haittaa käyttää pätevän asianajajan palveluita.