ZGT-asunto: minkä tyyppinen omaisuus tämä on?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Monet kysyvät: HRT-asunto - mikä se on? ZGT - suljetun hotellityypin asunto. Kiinteistönvälittäjien mukaan tähän kategoriaan kuuluvien asuntojen kysyntä on edelleen tasaisen korkealla tasolla. Mistä näennäisen epämukavan asumisen suosio johtuu ja miksi HRT-asunto houkuttelee ostajaa hinnasta riippumatta?

Mistä ja kuinka paljon?

ZGT eli suljettu hotellityyppinen asunto on eräänlainen kiinteistö, joka on asuminen pienen huoneen ja pienen eteisen muodossa, joka toimii samanaikaisesti keittiönä ja kylpyhuoneena. käytävällä. Usein saniteettilohko ei sisälly HRT-asunnon pohjaratkaisuun, mutta joskus on vaihtoehtoja, kun solmu jossa istumaamme tai kannettava suihku ja wc sijoitetaan usealle neliömetrille.

HRT:ssä ei ole keittiötä sellaisenaan. Tässä majoitusvaihtoehdossa vaatimattomaan käytävään on asennettu kapea keittiövälineille ja sähköliesille. Vaikka kodinkoneiden nykyaikaiset ominaisuudet mahdollistavat tämän menneisyyden jäännöksen korvaamisen modernilla keittotasolla, täydentää improvisoitu sarja kaapilla, jossa on luonnon- tai tekokivestä valmistettu työtaso. He puhuvat HRT-asunnoista,että tämä on voittava vaihtoehto niille, joilla ei ole mahdollisuutta ostaa täysimittaista asuntoa.

ZGT-asunnossa ei ole parveketta tai loggiaa, mutta jotkut rakennuttajat lisäävät niin mukavan bonuksen asunnon kokonaispinta-alaan.

Asuntojen mitat

Tällainen kotelo on kompakti. Kun ostat HRT-kiinteistön, varaudu siihen, että saat asunnon, jonka asuinpinta-ala on 10-18 m². Kokonaispinta-ala on tässä tapauksessa enintään 24 m². Yleisin HRT-asuntojen pohjaratkaisu on 18 m2^2.

Kuvattaessa mitä HRT-asunto on, on mahdotonta puhua siitä, että tällaiset talot koostuvat 10-50 huoneesta. Joissakin tapauksissa kehittäjät tekevät poikkileikkaussuunnittelua.

Vähärpäs hunajatynnyrissä

Pieni, ahdas, mutta kodikas - tämä on suljettu hotellityyppinen huoneisto. Mitä tulee etuihin ja haittoihin, ne kaikki jakautuvat asunnon pinta-alan perusteella.

Pääasiallinen haittapuoli on pieni pinta-ala. Tämä on enemmän tai vähemmän normaali vaihtoehto sinkkujen, avioparin tai lapsiperheen "mukavaan" oleskeluun 10 m2 tulee ahtaaksi.

Toinen negatiivinen piirre on ahtaus ei vain asunnossa, vaan koko talossa. Lattialla huoneet ovat tiiviisti pakattu, niin huonolla äänieristyksellä, että voit unohtaa yksityisyyden heti.

Naapurissasi asuva kontingentti ei myöskään ole aina onnellinen. Aluksi tämän tyyppisiä asuntoja alettiin rakentaa uudelleen valmistusyritysten työntekijöille, joten tällaiset talot sijaitsivat useinteollisuusalueet.

Aidattujen kiinteistöjen plussat ja miinukset

Tällaisessa kompleksissa asumisen edut ja haitat jokainen arvioi makunsa mukaan. Vaikka tällaisten asuntojen pääkysyntä eri väestöryhmien keskuudessa johtuu kiinteistöjen alhaisesta hinnasta. Nyt sinulla on idea kuinka muodostaa vastaus kysymykseen: "ZGT-asunto: mikä se on?"

Pääasiallinen etu johtuu merkittävimmästä haitasta - halvuudesta. Siksi ZGT-tyyppiset asunnot ovat varsin edullisia ostajalle eri lompakkopaksuuksilla.

Tyhjyys sen sijaan ei ole niin huono. Ne, jotka haluavat vuokrata asunnon, muistakaa, että asuminen on paljon halvempaa kuin täysikokoinen erillinen asunto.

Hinnoittelupolitiikka HRT-luokan asunnoille

Asuntojen hintahaarukka on melko laaja. Hinta muodostuu useiden tekijöiden vaikutuksesta:

• olohuoneiden lukumäärä;
• asunnon kunto;
• kosmeettisten/suurten korjausten saatavuus; sen ominaisuudet;
• myyjä: omistaja tai edustaja; kun myydään yrityksen puolesta tämäntyyppistä asuntoa, HRT, kuten mikä tahansa muu asuinrakennushanke, joutuu maksamaan välityspalkkion välityspalveluista.

Viime vuosina asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi. Vuonna 2010 2 huoneen HRT-huoneisto maksoi noin 800 000 ruplaa, nykyään tämä hinta on kaksinkertaistunut. Seuraavan kolmen vuoden hintoja ennustettaessa kiinteistöjen hintojen odotetaan nousevan jopa 15 %.

Moskovan lounaisosassa yhden huoneen uusi ZGT-asunto maksaa jopa 2 miljoonaa ruplaa. Kun antaa sellaista rahaa asumiseen, joka ei ole edes turistiluokkaa, kannattaa miettiä uudelleen: ehkä on parempi odottaa pari vuotta ja ostaa budjettia täydennettynä normaali asunto?

Jotkut asiakkaat onnistuvat kuitenkin löytämään vaihtoehdon 1 miljoonalla ruplalla, joten jos etsit hyvin, voit todella löytää asunnon, johon sinulla on varaa. Erillinen asia ovat asunnot, jotka ovat edullisia, mutta sellaisessa kunnossa, että ne joutuvat heittämään saman summan, ja ehkä jopa enemmän kuin itse asunnon hinta, korjauksiin. Siksi tässä tapauksessa edullisen ZGT-asunnon sijaan voidaan harkita täysimittaista asumista hieman korkeammalla hinnalla.

Muistutetaan vielä kerran, että suljetun hotellityypin asuminen on kopio HRT-huoneistosta. Mitä on HRT-kiinteistö, nyt tiedät varmasti. Lopuksi haluan sanoa, että ne, jotka ostavat HRT-kiinteistön, eivät koskaan ajattele tylsyyttä hetkeäkään ostovaiheessa tai suorassa asunnossa.