Mitä tarvitset asuntolainaan? Mitä asiakirjoja vaaditaan?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-17 18:49

Mietitkö oman asunnon ostamista? Oletko valinnut oikean vaihtoehdon, mutta sinulla ei ole tarpeeksi rahaa? Vai oletko päättänyt olla sijoittamatta henkilökohtaisia säästöjä, vaan käyttää lainapalvelua? Sitten asuntolaina on se mitä tarvitset! Mitä se on ja miten se eroaa kulutuslainasta.

Miten asuntolaina eroaa muista lainoista?

Tärkein ero on korkotaso. Asuntolainoissa se on paljon pienempi kuin autolainoissa, kulutusluotoissa jne. Ja tämä selitetään hyvin yksinkertaisesti. Yleensä ihmiset ottavat asuntolainaa melko suurilla summilla, koska kiinteistöt eivät ole halpoja. Ja lainan korko veloitetaan koko velan määrältä. Ja jos asuntolainan korko olisi sama kuin kulutuslainalla, ihmisillä ei riittäisi yhtä elämää lainan maksamiseen. Ja sitten tämän velan perivät heidän lapsensa. Koska liikamaksujen määrä ylittäisi asuntolainan määrän 3 tai jopa 4 kertaa.

Selvyyden vuoksi harkitse esimerkkiä. Alkutiedot: haluat ostaa asunnon asuntolainalla5 000 000 ruplaa. Et ole valmis maksamaan käsirahaa, mutta olet valmis maksamaan 86,5 tuhatta ruplaa kukin. Jos asuntolainan korko olisi edes melkein kulutuslainan vähimmäiskorko, joutuisit maksamaan asuntolainasta rahaa 20 vuodeksi ja maksaisit yli 315%, mikä vastaa 15,7 miljoonaa ruplaa! Eli maksaisit 4 asunnostasi!

Kiinnitä huomiota valitessasi asuntolainaohjelmaa laina-ajalle. Eli alkuperäisillä tiedoillamme ylimaksu 20 vuodelta on 315%, ja jos korotamme maksua vain 2,7 tuhannella ruplalla, aika laskee jopa 5 vuodella! Ja ylimaksu pienenee 91%! Tunnetko mikä globaali ero?!

Ja kun laina-aika on 10 vuotta ja maksu 98 tuhatta ruplaa kuukaudessa, ylimaksusi on 135%, koska 6,7 miljoonaa ruplaa.

Jos seuraat trendiä, käy selväksi, että jokaista asuntolainaa kohden 5 vuotta kohden koron määrä vastaa asuntosi arvoa!

Mutta tämä on 20 % vuodessa. Maassamme asuntolainaohjelmien mukaan se on yleensä alhaisempi ja vaihtelee 13 prosentin sisällä. Tehdään laskelma vastaaville termeille ja verrataan tulosta.

Jos tarkastelemme 20 vuoden ajanjaksoa, kuukausierä on 59,5 tuhatta ruplaa, mikä on 27 tuhatta pienempi kuin 20 prosentin korolla. Tunnetko 7 % eron roolin?! Ylimaksujen kokonaismäärä on 9,3 miljoonaa ruplaa, ts. 185% 20 vuodessa. Ymmärrätkö kuinka suuriero?

Kun määräaikaa lyhennetään 5 vuodella, maksu nousee vain 4,5 tuhannella, mutta ylimaksu pienenee 55%! Ja se on 6,5 miljoonaa ruplaa!

10 vuoden laina-ajalla ja 75,3 tuhannen ruplan maksulla ylimaksu on 81 % eli 4 miljoonaa ruplaa. Kuten näet, ero on hyvin havaittavissa.

Selvyyden vuoksi näytämme kaikki tulokset pivot-taulukossa, jotta ymmärrät vihdoinkin, miksi asuntolainaohjelmien korko on alhaisempi.

Pivot-taulukko

Deadline	13 %:lla			20 %:lla			Ero
	Siili maksu, hiero.	Ylimaksu, miljoonaa ruplaa	% ylimaksuja	Siili maksu, hiero.	Ylimaksu, miljoonaa ruplaa	% ylimaksuja	Siili maksu, hiero.	Ylimaksu, miljoonaa ruplaa	% ylimaksuja
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Asuntoluottoa varten vaadittava asiakirjapaketti on huomattavasti erilainen. Katsotaanpa siis, mitä asiakirjoja asunnon kiinnitykseen tarvitaan.
• Lainaajan passi.
• Todistus tuloista sekä organisaatio, jossa työskentelet (kopio työkirjasta).
• Talletuksen vahvistavat asiakirjat (jos sellaisia on).

Mitä tarvitset asuntolainaan? Asiakirjaluettelo

Kun mukana on lainanottaja tai takaaja, asiakirjojen luettelo laajenee. He vaativat samat asiakirjat kuin sinä. Nuo. heidän passinsa sekä tulot vahvistava asiakirja (pääsääntöisesti tämä on todistus 2 henkilön tuloverosta).

Saatat tarvita myös useita muita asiakirjoja. Pankin työntekijät kertovat sinulle yksityiskohtaisempia tietoja, koska jokainen tapaus on yksilöllinen, asuntolainaohjelmia on monia. Joten sinun on kerättävä sinulle sopiva asiakirjapaketti. Alkutiedot ovat suuntaa antavia.

Lainaajan vaatimukset

Jokaisessa pankissa ne ovat erilaisia, mutta on useita kriteerejä, jotka ovat samat kaikissa pankeissa. Katsotaanpa niitä:

1. Ikä. Monissa pankeissa on alaikärajaharkita hakemusta 21 vuotta. Ja tämä on ymmärrettävää. Pääsääntöisesti tällä ajanjaksolla henkilö valmistuu oppilaitoksesta ja hänellä on tietty työkokemus.

2. Työkokemus on toinen kriteeri, jonka mukaan pankit määrittävät lainanottajan luotettavuuden. Vähimmäistyökokemuksen viimeisellä työpaikalla tulee olla vähintään vuosi. Lisäksi työntekijät kiinnittävät huomiota siihen, että henkilön luotettavuuden indikaattori on se, kuinka usein hän vaihtaa työpaikkaa. Jos henkilö ei oleskele missään kauempaa kuin 1 kuukauden, tämä tosiasia voi tuskin kertoa hänen luotettavuudestaan.

3. Luottohistoria. Positiivinen luottohistoria hyödyttää sinua. Koska olet osoittanut itsesi vastuullisena ihmisenä ja pankin on helpompi hyväksyä asuntolainasi.

Joten yhteenvetona, mitä asuntolainan saaminen vaatii? Hyvä luottohistoria, vähintään vuoden työkokemus ja lainanottajan ikä 21+.

Asuntoluotto ja äitiyspääoma

Voidaanko äitiyspääomalla maksaa asuntolaina ja miten se tehdään? Mitä tarvitset asunnon ostamiseen asuntolainalla? Pääoman käyttäminen asuntolainojen maksamiseen on yleinen käytäntö. Mutta monet ihmiset eivät tiedä, miten se tehdään oikein. Joissakin pankeissa voit käyttää sitä käsirahana.

Tätä varten sinun tulee varoittaa pankin työntekijöitä etukäteen, että et maksa ensimmäistä erää käteisellä, vaan todistuksella. Sinun on myös kerättävä laajennettu paketti asiakirjoja.

Osa todistuksista, jotka sinun tulee ottaa eläkekassasta, esimerkiksi kuntotodistustilisi. Ja toimita joitain asiakirjoja eläkerahastoon, koska. kaikki tarkistetaan huolellisesti, koska on monia tapauksia, joissa ihmiset halusivat vain nostaa äitiyspääoman.

Raha kirjekuoressa tuloja laskettaessa - myytti vai todellisuus?

Jotkut ihmiset saavat rahaa useista tulolähteistä. Ja tapahtuu, että osa palkasta annetaan ihmisille kirjekuorissa. Kuinka olla tässä tapauksessa? Vuodesta 2014 lähtien monet pankit ovat yksinkertaistaneet asuntolainaohjelmien myöntämistä. Siksi voit toimittaa pankille vakiintuneen lomakkeen todistuksen, jossa työnantaja ilmoittaa tulojesi kokonaisuudessaan bonuksien ja kannustimien kera. On pankkeja, jotka myöntävät asuntolainoja vain kahdella asiakirjalla! Mutta tässä tapauksessa sinulla on oltava ihanteellinen luottohistoria, pitkä työkokemus organisaatiossa.

Mitä muita kuluja tulisi ottaa huomioon ihmisten, jotka haluavat ottaa asuntolainan?

Pitäisikö minun vakuuttaa asunto asuntolainalla? Tämä kysymys huolestuttaa monia lainaajia. Kyllä, sinun on ehdottomasti vakuutettava asuntosi. Tämä on pankin ja sen "turvatyynyn" vaatimus. Koska jos asunnolle tapahtuu jotain, kaikilla lainaajilla ei ole yhtä aikaa rahaa maksaa asuntolainaa ja kunnostaa asuntoa, ja siitä seuraa maksuviivästykset ja muut ongelmat.

Tarvitsenko asuntoarvion asuntolainaa varten? Tämä kysymys kiinnostaa monia lainaajia. Kyllä, tämä toimenpide on suoritettava, ja asunnon arvioinnin jälkeen toimita asiakirjat pankkiin.

Kuinka valita asunto?

Aluksi sinun on päätettävä, millaisen asunnon haluat. Toissijainen tai haluat osallistuayhteistä rakentamista, tai olet valmis ostamaan uuden asunnon valmiista, mutta jo valmiista talosta. Sinun on valittava asuntolainaohjelma toiveidesi perusteella. Yleensä tällaiset ohjelmat vaihtelevat olosuhteissa. Ja pääkriteeri on, millaisen asunnon lainanottaja haluaa ostaa.

Jos päätät osallistua yhteiseen rakentamiseen, muista lukea kehittäjäyrityksen arvostelut. Varmistaaksesi, että asunto luovutetaan ajoissa, etkä jää loukkuun.

Haluatko saada asuntolainan Sberbankilta?

Mitä tarvitset asuntolainaan? Löydät vastauksen tähän kysymykseen pankin viralliselta verkkosivustolta. Ohjeet: Sberbank - asuntolaina - mitä asiakirjoja asuntoon tarvitaan?

• Aiesopimus.
• Passi.
• 2 henkilökohtainen tulovero.

Huomaa, että tämä pankki ottaa huomioon vain lainanottajan vahvistetut tulot, joten jos viralliset tulot eivät ole kovin suuria, on parempi ostaa takaaja tai takaajia (voi olla useita). Voit myös tuoda yhteislainaajan. Hän tarvitsee saman asiakirjapaketin kuin sinä.

Oletko ostanut asunnon asuntolainalla? Mitä sinun tulee tietää

Jokaisen Venäjän federaation kansalaisen on kerran elämässään palautettava osa asunnon ostoon, asuntolainan koron maksamiseen ja huoneen korjaamiseen käytetyistä rahoista. Miten voin tehdä sen? Kerran vuodessa sinun on toimitettava veropalvelulle tulotodistus, asuntolainaa vahvistavat asiakirjat ja muut. Löydät tarkemman luettelon IFTS:n verkkosivuilta tai suoraan osoitteestatarkastus.

Kuinka paljon rahaa palautetaan? Sinulle palautetaan edellisenä vuonna maksamasi verot kokonaisuudessaan. Huomaa, että tällä summalla on raja. Voit palauttaa enintään 260 tuhatta ruplaa koko ajanjaksolta ja vain yhden kerran elämässäsi.

Mitä asiakirjoja asuntolainamyyjä tarvitsee?

• Todistus oikeuksien v altion rekisteröinnistä.
• Asiakirja, jonka perusteella tämä oikeus syntyi.
• Laite, jossa ei ole velkaa yleishyödyllisistä palveluista.

Kuinka haen asuntolainaa?

Mitä asunnon kiinnitykseen tarvitaan, olemme jo selvittäneet. Nyt on vielä ymmärrettävä, kuinka sitä haetaan. Mitä tarvitset asuntolainaan?

1. Valitse kiinteistö ja pankki, josta haluat saada lainaa.
2. Ota yhteyttä valittuun pankkiin saadaksesi neuvoja, tarvittavan ohjelman valintaa ja luetteloa toimitettavista asiakirjoista.
3. Kerää asiakirjapaketti ja ota yhteyttä pankkiin hakeaksesi hakemusta.
4. Hakemuksen hyväksymisen jälkeen allekirjoita asuntolainasopimus pankin kanssa ja myynti- ja ostosopimus kehittäjän kanssa.
5. Hanki todistus rasitteiden oikeuksien v altion rekisteröinnistä.
6. Vakuuta hänet. Tämä voidaan tehdä missä tahansa yrityksessä, jonka kanssa pankkisi tekee yhteistyötä. Voit tutustua luetteloon joko pankin verkkosivuilla tai hankkia sen pankin konttorista. Ja myös nämä tiedot voidaan antaa sinulle soittamalla hotline-numeroon.
7. Nauti omasta asunnostasi!

Mihin minun pitäisi kiinnittää huomiota?

1. Koron takia. Ei ole harvinaista, että pankin työntekijät tekevät temppuja ja tulostavat korkeamman koron sopimuksen saadakseen enemmän rahaa tästä liiketoimesta. He luottavat siihen, että et lue. Ja jos huomaat virheen jälkeenpäin, et voi todistaa mitään.

2. Laina-ajalle ja kuukausierän suuruudelle. Koska mitä pidempi aika, sitä suurempi ylimaksu, kuten näimme aiemmin. Ole varovainen! Lue kaikki asiakirjat. Kysy kaikkea mitä et ymmärrä. Älä ole ujo. Jos jokin on noloa, voit aina soittaa vihjelinjan numeroon ja selvittää kaikki kysymykset.