Asuntolainan saamisen menettely ja vaiheet Sberbankissa

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Monien perheiden asuntolainaa pidetään ainoana vaihtoehtona asunnon ostoon. Kauppaprosessi sisältää useita vaiheita. On tärkeää valmistautua niihin, jotta kaikki voidaan täyttää lain normien mukaisesti. Asuntolainan saamisen vaiheet Sberbankissa ovat lähes samat kuin muissa luottolaitoksissa.

Kuinka toimenpide suoritetaan?

Kiinnityslainan ottaminen ensisijaiselle kodille ei vie liian kauan toissijaiseen asuntoon verrattuna. Sinun tarvitsee vain valita kehittäjä, joka työskentelee Sberbankin ohjelmien alla. Ostokohde otetaan pantiksi ja varat siirretään asunnon hankintaan.

Jos ostat kiinteistöjä aiemmilta omistajilta eli jälkimarkkinoilta, sinun on tehtävä vaikeampi asuntolaina Sberbankissa. Tässä tapauksessa vaiheet voivat olla hieman erilaisia.

Mistä suunnittelu alkaa?

Asiakkaille tarjottavat ohjelmat on analysoitava yksityiskohtaisesti. On tarpeen keskittyä lainanottajien asettamiin vaatimuksiin. Vain jos noudatat vaatimuksia, voit käydä läpi asuntolainan saamisen vaiheetSberbank.

Edellytyksiä ovat:

• Täytä rekisteröintipäivänä 21 vuotta, mutta enintään 55 vuotta.
• V altiollinen rekisteröinti lainan myöntämispaikassa.
• Vähintään 1 vuosi työkokemusta viimeisten 5 vuoden aj alta ja vähintään kuusi kuukautta viimeisessä tehtävässä.

Muilla pankeilla on samat vaatimukset, mutta lisäehtoja voi olla. Yleensä ne tunnistetaan verkkosivuston kautta tai asiantuntij alta.

Opiskelee kiinteistömarkkinoita

Jotta voit käydä läpi kaikki asuntolainan saamisen vaiheet Sberbankissa, sinun on ensin tutkittava kiinteistötarjoukset. Tämä määrittää lainan määrän, joka on kirjoitettava hakemukseen.

Tietoa voi saada erikoistuneiden tahojen kautta, tutkimalla sanomalehtien julkaisuja, Internet-sivustoilta. Kun asunnon hinta on tiedossa, voidaan arvioida mahdollisuutta maksaa ensimmäinen erä omilla varoilla. Monet ohjelmat vaativat 10-20 % käsirahaa. Mitä suurempi tämä summa, sitä pienempi panos.

Ohjelma-analyysi

Sinun on valittava ohjelma hakeaksesi asuntolainaa Sberbankista. Seuraavat vaiheet tulee suorittaa vain, jos lainaehdot ovat täysin tyydyttävät. Sberbank tarjoaa 8 asuntolainatuotetta ensi- ja jälkimarkkinoilla. Siellä on ohjelmia nuorille perheille, sotilashenkilöstölle v altion tuella. Voit käyttää myös äitiyspääomarahoja.

Suotuisimman koron tarjoaa Asuntolaina v altion tuella -ohjelma - 11,9 %. Sen mukaan voit ostaa asuntoja ensimarkkinoilta tietyiltä rakennuttajilta. Kiinnelainan enimmäismäärä on 8 miljoonaa ruplaa kiinteistöjen ostamiseen Moskovan alueella, Pietarissa. Muissa siirtokunnissa enimmäismäärä on 3 miljoonaa ruplaa.

Ottaa asunto jälkimarkkinoilla hankitaan luotolla 12,5% korolla. Sen koko määräytyy Sberbankin palkkaprojektiin osallistumisesta, käsirahasta, maksuajasta riippuen.

Aineellisten mahdollisuuksien arviointi

Ennen kuin käyt läpi kaikki asuntolainan saamisen vaiheet Sberbankissa, sinun on arvioitava kykysi. Tämä auttaa määrittämään, mahdollistaako taloudellinen tilanne lainan myöntämisen ja takaisinmaksun. Voit käyttää sivustolla olevaa laskinta.

Sinun on määritettävä tiedot tuloista, kuluista, kohteen kustannuksista, määritettävä aika, ensimmäisen maksun määrä. Laskennan jälkeen voit selvittää maksujen määrän, ylimaksun. Laskuri antaa sinulle suurimman lainasumman, jonka lainanottaja voi nostaa tulojensa perusteella. Laskelmia pidetään alustavina, joten tarkempia tietoja tulisi saada Sberbankin sivuliikkeestä. Asiakkaan maksu ei saa ylittää 50 % hänen tuloistaan.

Asiakirjaluettelo

Jotta voit käydä läpi asuntolainan saamisen Sberbankissa uudessa rakennuksessa, sinun on lähetettävä hakemus konttoriin. Sen mukana vaaditaan seuraavat asiakirjat:

• Kopio passista.
• TIN.
• Rekisteröintitodistus.
• Todiste tuloista.
• Kopio työkirjasta.
• Avioliittotodistus.
• Lapsen syntymätodistus.

Muita asiakirjoja voidaan tarvita. Hakemuksen käsittely tapahtuu 3-5 päivän kuluessa. Päätös on voimassa 60 päivää.

Kiinteistöjen valinta

Jos myönteinen päätös tehdään, sivuasuntolainat voidaan käsitellä. Sberbank aikoo suorittaa samat vaiheet kuin ensisijaisen kiinteistön os alta. Hakemuksen hyväksymisen myötä tulee tiedossa oleva summa, jota asiakkaan tulee ohjata kohdetta valitessaan.

Voit etsiä asunnon itse tai käyttää kiinteistönvälittäjien apua. Sinun tulee luottaa pankin kiinteistöille asettamiin vaatimuksiin:

• Se ei saa olla hätätilanne, huonokuntoinen tai suunniteltu purettaviksi.
• Pakollinen viestintä.
• Laitonta kunnostusta ei pitäisi tehdä.

Vain silloin on mahdollista järjestää kiinteistö luotolla. Pankki tarjoaa mahdollisuuden valita kohteita kumppaneilta, sillä silloin hakemus todennäköisesti hyväksytään.

Kiinteistöasiakirjat

Kiinteistöä valittaessa tulee tehdä esisopimus omistajan kanssa. Kohteen dokumentaatio tulee toimittaa pankkiin:

• Ostosopimus.
• Asunnon rekisteröintitodistus.
• Ote USRR:stä.
• Vahvistus sähkölaskujen velan puuttumisesta.
• Kopio passistamyyjä.
• Kopio henkilökohtaisesta tilistä.

Sberbankin turvallisuuspalvelu tutkii asiakirjoja ja arvioi asuntolainauksen riskiä. Sitten suoritetaan arviointi. Sitten tehdään päätös, aloitetaan lainausmenettely. Sen jälkeen voidaan suorittaa seuraavat asuntolainan saamisen vaiheet Sberbankissa. Milloin he soittavat lainaajille DDU:ssa? Päätös yhteisrakentamiseen osallistumista koskevasta hakemuksesta raportoidaan sen käsittelyn jälkeen.

Äitiyspääoman käyttö

Kaikki perheet toisen lapsen syntymän jälkeen voivat saada äitiyspääoman. Sitä käytetään äidin eläkkeeseen, koulutukseen ja asumisen parantamiseen. Asuntolainan rekisteröinnin vaiheet Sberbankissa äitiyspääoman alla ovat samat kuin tavallisessa rekisteröinnissä. On tarpeen vain ilmoittaa tämä hakemuksessa sekä antaa vahvistus tällaisen oikeuden käytöstä.

Äitiyspääoman avulla on mahdollista suorittaa myönnetyn lainan ensimmäinen erä. Niitä käytetään talon rakentamiseen, remontointiin ja kauppahinnan maksamiseen. Vasta sitten on odotettava, että lapsi täyttää kolme vuotta. Todistuksella voi maksaa asuntolainasta pääoman ja koron. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse odottaa lapsen kolmatta syntymäpäivää.

Haluatko käyttää äitiyspääoman käsirahan maksamiseen lainasopimuksen saatuaan, on tärkeää ottaa yhteyttä Eläkekassaan, hakea rahankäyttöä asuntolainaa varten. Hakemus käsitellään kuukauden kuluessa, ja kaksi muuta käytetäänpankkisiirto.

Osto- ja myyntitarjous

Kun rakenteilla olevaan asuntoon Sberbankissa kiinnityksen saamisen vaiheet on saatu päätökseen, suoritetaan myynti- ja ostotapahtuma. Sopimukset on allekirjoitettava: solun vuokraamisesta pankista, myynnistä ja ostosta, lainan saamisesta pankista.

Näitä tositteita laadittaessa suoritetaan maksu ostetusta omaisuudesta: lainanottaja suorittaa ensimmäisen maksun, joka siirretään myyjän tilille tai varat siirretään vuokrattuun tallelokeroon. Pankki siirtää tai antaa asuntolainavaroja käteisenä. Rahat ovat myyjän käytettävissä, kun kiinteistön vastaanotto- ja luovutusasiakirja on laadittu, ostetun esineen lainaaja on käsitellyt ja rekisteröinyt.

Oikeuksien rekisteröinti

Lopussa lainanottajan on järjestettävä asuminen itselleen. Omistus on rekisteröity Rosreestr. Vahvistuksena ostetusta kiinteistöstä myönnetään todistus. Sitten sinun tulee tehdä sopimus henkilövakuutuksesta sekä vakuusvakuutuksesta.

Sen jälkeen tapahtuma katsotaan täysin suoritetuksi. Kiinteistöstä tulee lainanottajan omaisuutta. Asuntolainalla voit saada oman asunnon niille, joilla ei ole mahdollisuutta ostaa sitä heti täydellä hinnalla. Jää vain maksaa se ajallaan.