Hallituksen puheenjohtaja: v altuudet, tehtävät

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tänään kerrostaloja hallinnoivat HOA:t tai osuuskunnat. Tällöin asukkailla on mahdollisuus hallita kulujaan ja tarjoamiaan palveluita. Koska omistajat eivät voi tehdä kaikkea hallintotyötä, tarvitaan hallituksen puheenjohtaja. Työntekijää tarvitaan myös pankeissa, osakeyhtiöissä, rahastoissa. Hän hallitsee työntekijöiden toimintaa ja on vastuussa tehdyistä päätöksistä.

Pueenjohtaja vastaa. Sen päätehtävänä on varmistaa yhdistyksen normaali toiminta asukkaiden oikeuksia loukkaamatta. Kaikki v altuudet ja tehtävät on määritelty peruskirjassa. Puheenjohtaja voidaan valita uudelleen, mikä on yhdistyksen päätös.

puheenjohtajan valinta

Tätä asiaa säätelee Venäjän federaation lainsäädäntö. HOA:n hallituksen puheenjohtaja toimii asumislain perusteella. Kumppanuuden pääasiakirja on peruskirja, jossa määritellään työntekijöiden oikeudet ja velvollisuudet. Jokaisen asunnonomistajan tulee tuntea asiakirja.

Peruskirjassa on välttämättä määrätty päätösv altaisuudesta - niiden omistajien lukumäärästä, joiden on oltava läsnä kokouksessa, jotta sen päätös tulee voimaan. Asiakirjapoissaolevien äänioikeus. Tämä antaa hallituksen jäsenille mahdollisuuden vierailla kaikkien omistajien luona ja tutustua kokouksen tuloksiin. Vain asunnonomistajat ovat hallituksen jäseniä.

Työntekijävaatimukset

Tärkeä vaatimus puheenjohtajalle on asunnon omistus talossa. Hänen on myös oltava täysi-ikäinen. Muita ehdokkaita ei huomioida. Ihminen tarvitsee sellaisia ominaisuuksia kuin itseluottamus, selkeät ajattelukyvyt, tapahtumien riittävä arviointi ja tavoitteiden saavuttaminen. On tärkeää, että sinulla on korkeakoulutus, mieluiten johtamisen tai hallintoalan al alta.

Puheenjohtajan on oltava kärsivällinen, sillä edessä on paljon ongelmia. Saattaa tulla konflikteja, jotka on ratkaistava rauhallisesti, joten kommunikointitaidot ja täsmällisyys ovat tervetulleita. Luonteen vahvuus ja aktiivisuus ovat tärkeitä, ja silloin sinusta voi tulla haastaja paikkaa.

Pueenjohtajan oikeudet

Tällä työntekijällä on omat oikeutensa. Hän voi irtisanoa yrityksen työntekijät, mutta vain muiden hallituksen jäsenten läsnä ollessa. Puheenjohtajan valinta suoritetaan työjärjestyksen määräajaksi.

Asiakirjaan voidaan lisätä lausekkeita selventämään yhdistyksen johtajaa koskevia tietoja. Yleensä siinä todetaan, että puheenjohtajalla on oikeus käyttää rahaa hyväksytyn kokoussuunnitelman toteuttamiseksi. Hän osaa myös laatia kirjanpitoraportteja, tehdä tilit muiden kanssa ja suorittaa maksuja. Kuntarvittaessa järjestää toimenpiteet onnettomuuksien seurausten poistamiseksi ja korjaustyöt.

HOA:n hallituksen vastuut

V altuutetun työntekijän tulee tehdä työtä lain ja työjärjestyksen mukaisesti. Hän valvoo apuohjelmien maksujen vastaanottamista. Hänen tulee tehdä arvio kumppanuuden vuosituloista ja kuluista, raportoida taloudesta kokouksessa.

Vastuun kuuluu talon ja kaiken yhteisen omaisuuden hallinta. Tarvittaessa hallituksen puheenjohtaja palkkaa ja erottaa työntekijät. Hänen on myös tehtävä sopimukset urakoitsijoiden kanssa. Puheenjohtaja valitaan hallituksen jäsenten keskuudesta, ja hänen toimikautensa määräytyy työjärjestyksen mukaan. Hallituksen puheenjohtajan tehtävät on kirjattu tähän asiakirjaan.

HOA:n puheenjohtajan v altuudet

Ne on vahvistettu HOA:n peruskirjassa ja asuntolakissa. Tämän perusteella hallituksen puheenjohtajan v altuudet ovat seuraavat:

• asiakirjojen allekirjoittaminen;
• työaikataulun luominen;
• kumppanuuspäätösten täytäntöönpano;
• tekee työtä liittov altion ja paikallisten lakien mukaisesti;
• palvelun laadunvalvonta;
• teknisen dokumentaation ylläpito;
• hallituksen kokousten pitäminen, kokoukset, valitusten käsittely.

Peruskirjassa voi olla muita oikeuksia ja velvollisuuksia, jotka hyväksytään yhtiökokouksessa.

Mitä puheenjohtaja ei voi tehdä?

Hallituksen puheenjohtajalla on oikeuksien lisäksirajoituksia. Hän ei voi:

• tehdä sopimuksia vastapuolten kanssa keskustelematta asiasta kokouksessa;
• myy tai vuokraa yhteinen omaisuus;
• siirrä v altuutesi rahastoyhtiölle.

Yhtiökokous päättää puheenjohtajan palkasta. Tämä on merkittävä asiakirjoihin.

Mitä HOA:n puheenjohtajan pitäisi tehdä?

Hallituksen puheenjohtaja puolustaa asukkaiden etuja kaikissa tapauksissa. Työntekijä toimii kokouksen hyväksymän lainsäädännön ja ohjeiden perusteella. Hänen vastuullaan on perehtyä lainsäädäntödokumenttien muutoksiin.

Puheenjohtaja valvoo palveluiden maksujen oikea-aikaista uudelleenlaskentaa, jos niitä on tarjottu virheellisesti ja huonosti. Hän myös valvoo talon kunnossapitoa ja kuntoa sekä tekee tarvittaessa suunnitelman korjaustöiden toteuttamisesta. Toiminnassa on mukana hallituksen varapuheenjohtaja, joka hoitaa vastaavia tehtäviä.

HOA:n puheenjohtajan vastuu

Lainsäädännössä ei ole selkeitä sääntöjä johtamisen tehottomuudesta. Tämä ei kuitenkaan sulje pois vastuuta aiheutuneesta haitasta. Peruskirjassa lukee:

• mikä on puheenjohtajan vastuu vahingon sattuessa;
• materiaalikorvaus vahingon sattuessa;
• vahingonkorvaus.

Puheenjohtajan on oltava stressinkestävä, tarkkaavainen ja täsmällinen. Hänen vastuullaan on ilmoittaa vuokralaisille kaikista muutoksista.

Jos asukkaiden oikeuksia rikotaanpuheenjohtajalla on yleinen siviilioikeudellinen vastuu:

• esimerkiksi huolimattomuudesta ei ilmoitettu kokouksesta;
• petos;
• varojen käyttö;
• harhaanjohtava;
• väärennös;
• vallan väärinkäyttö.

Kaikilla HOA:n jäsenillä on taloudellinen vastuu kaikista toimista. Jos omistaja on aiheuttanut vahinkoa yhteisomaisuudelle, hänen on korvattava se. Summa määräytyy laaditun asiakirjan perusteella ja tarvittaessa arvioijan avustuksella. Yhtiöjärjestykseen voidaan kirjoittaa tietyntyyppisiä rikoksia.

Joitakin vivahteita

Monilla vuokralaisilla on paljon kysymyksiä HOA:n työstä. Onko heillä virheitä? Jos niitä ilmenee, ota yhteyttä toimiv altaisiin viranomaisiin. Voidaanko vuokralaaj alta evätä tarvittava todistus? Tämän ei pitäisi olla, koska se on laitonta.

Voiko puheenjohtaja tarkastaa asunnon? Tämä on mahdollista vain, jos omistaja on sen sallinut. Spontaani pääsy tiloihin ilman asukkaiden tahtoa on kielletty. Oikeus on kirjattu perustuslakiin.

Onko HOA:lla oikeus periä sakkoja? Tämä on mahdollista, jos vuokralaisella on velkaa sähkölaskuista. Tämä tehdään palveluiden nopeamman maksamisen vuoksi. Vain sakkoja tulee periä lainsäädännön normien rajoissa.

Mitä pankin puheenjohtaja tekee?

Jokaiseen tämän tason rahoituslaitokseen valitaan puheenjohtaja. Hän hoitaa talousasioitalaitos, suorittaa liiketoimia yrityksen puolesta. Hänen tehtävänsä on toteuttaa pankin suunnitelmat. Omaisuudesta luovutaan lainsäädännön perusteella.

Pankin hallituksen puheenjohtaja huolehtii valinnasta, sijoituksesta, koulutuksesta, nimittämisestä. Hän vastaa myös uusien palveluiden kehittämisestä ja toteutuksesta sekä tilausten antamisesta. Kaikki innovaatiot ovat sen mukaisia.

AO:n puheenjohtaja

JSC:n hallituksen puheenjohtaja hoitaa yhtiön toiminnan johtamistyötä. Hän järjestää kokouksia, joissa ratkaistaan kaikki ajankohtaiset ongelmat. Lisäksi tämä työntekijä varmistaa yrityksen kaikkien rakenteiden tehokkaan vuorovaikutuksen.

AO:n puheenjohtaja valvoo sopimusvelvoitteiden täyttämistä, sisäisiä määräyksiä. Kaikki hänen työnsä perustuu nykyiseen lainsäädäntöön. Hänen on johdettava kaikkia yrityksen osa-alueita, mikä ei saa olla ristiriidassa säädösten kanssa.

Työhön kuuluu ohjelmien ja liiketoimintasuunnitelmien laatiminen yrityksen kehittämiseksi sekä niiden toteutumisen seuranta. Tehdystä työstä pidetään vuosikokous. Puheenjohtaja neuvottelee AO:n eri tavoitteiden toteuttamisesta.

Säätiön puheenjohtaja

Säästöillä on myös puheenjohtajat, jotka valitaan viideksi vuodeksi. Tänä aikana työntekijää pidetään korkeimpana virkamiehenä. Rahaston hallituksen puheenjohtaja harjoittaa seuraavaa toimintaa:

• ohjaa organisaation työtä;
• on rahaston edustaja liiketoimissa;
• neuvottelee eri ihmisten kanssa erilaisista asioista;
• määrittää v altion, palkkaehdot, budjetin;
• tee vaatimuksia säätiön puolesta;
• voi allekirjoittaa asiakirjoja;
• asiakirjojen hallinta;
• suorittaa muita asiakirjassa määritettyjä toimintoja.

Kun puheenjohtaja ei jostain syystä voi hoitaa tehtäviä, tämä työ siirtyy muille organisaation jäsenille. Työntekijän on täytettävä määrätyt vaatimukset voidakseen saada tehtävän.