Asunnon kokonaispinta-ala on Mitä sisältyy hintaan, miten mitataan ja laskentasäännöt

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Nykyaikaisessa maailmassa kiinteistöjen ostoon liittyvät liiketoimet ovat säännöllisiä. Jotta et joutuisi epämiellyttävään tilanteeseen, on välttämätöntä valmistautua perusteellisesti tällaiseen kauppaan. Monet ovat kiinnostuneita siitä, mikä on tilojen, huoneistojen kokonaispinta-ala, kuinka tämä indikaattori määritetään. Tämä asia on erityisen tärkeä niille, jotka suunnittelevat kiinteistön myyntiä tai ostamista lähitulevaisuudessa.

Käytäntö osoittaa, että tämä indikaattori vaikuttaa suoraan asumisen kustannuksiin. Mitä suurempi kokonaispinta-ala, sitä korkeammat asumiskustannukset vastaavasti ovat. Tässä on kuitenkin ymmärrettävä kaikki asuintilan kokoa koskevat ominaisuudet. Vasta sitten voit oleellisesti arvioida, kuinka valittu asunto täyttää vaatimukset.

Pääkomponentit

Asunnon kokonaispinta-alan laskenta suoritetaan useiden indikaattoreiden mukaan. Kolme ominaisuutta voidaan erottaa:

• oleskelutila;
• yhteensä;
• tasainen alue.

Ilman näitä indikaattoreita, on mahdotonta sanoa tarkalleen, mitä asuinkiinteistö on. Siksi, kun ostat, muista selventää nämä tiedot. Jos tiedät mitä kuhunkin tilatyyppiin sisältyy, et voi pelätä petoksia tehdessäsi kiinteistökauppoja.

Kokonaispinta-ala

Mitä sinun tulee tietää tästä? Ensimmäinen asia, joka on päätettävä, on asunnon kokonaispinta-ala. Se voi olla tai ei ole asumiskelpoinen. Nämä voivat olla yksinkertaisesti tiloja, jotka liittyvät suoraan ehdotettuun kiinteistöön. Usein myyjät ja kiinteistönvälittäjät turvautuvat temppuihin ja ilmoittavat tilojen kokonaispinta-alan asuinalueeksi. Tämä ei ole täysin totta, koska parvekkeet ja loggiat sisältyvät edelleen siihen. Siksi tämä parametri on määritettävä erikseen.

Asuinalue

Katsotaanpa tätä tarkemmin. Mikä on asunnon asuinpinta-ala? Ensinnäkin sinun on tiedettävä, mitä tällä termillä tarkoitetaan. Asuintila, kuten arvata saattaa, on ihmisasutukseen sopiva tila. Vaikuttaa siltä, että ei mitään monimutkaista. Monilla on kuitenkin vaikeuksia vastata, mitä tämä alue sisältää.

Ymmärtääksesi täysin, mitä kukin kolmesta alueesta sisältää, sinun on harkittava vielä yhtä käsitettä - asunnon pinta-alaa. Tämä viittaa koko huoneeseen. Tähän kuuluu sekä parveke että loggia. Tällaista tilaa pidetään edelleen hyödyllisenä. Hyödyllisen käsitteessäAukiolla on myös erilaisia mezzanineja. Tässä on tärkeää välttää sekaannuksia. Ulkomailla käyttökelpoisella pinta-alalla tarkoitetaan kaikkea asuintiloissa käytettävää pinta-alaa.

Komponentit

Asunnon kokonaispinta-ala ei ole vain asuintiloja. Vain huoneet sisältyvät oleskelutilaan. Mitä enemmän niitä on, sitä korkeampi tämä indikaattori. On pidettävä mielessä, että kylpyhuone ei kuulu asuintiloihin, koska et voi asua siinä. Vaikka tämä on välttämätön paikka missä tahansa asunnossa.

On myös huomattava, että keittiö ei sisälly oleskelutilaan. Tämä ei ole täysin totta logiikan kann alta, mutta tämä ominaisuus on parempi ottaa huomioon. Monet myyjät yrittävät nykyään kasvattaa asuintilaa keittiön, loggioiden ja kylpyhuoneiden kustannuksella.

Laskentasäännöt

Kuten jo ymmärsit, asuintilaa pidetään pääasiallisena kiinteistön arvoon vaikuttavana indikaattorina. Yritetään selvittää, miten se otetaan huomioon. Tämä hetki on erittäin tärkeä. Tämän tilan osa on huone, jossa voit asua. Siksi huoneen asuinpinta-alan laskemiseksi riittää, että yksinkertaisesti lasketaan yhteen kaikkien huoneiden materiaalit. Tuloksen tulee olla haluttu indikaattori. Huoneen pinta-alan laskemiseksi kannattaa käyttää yksinkertaisia matemaattisia kaavoja. Mitat on otettu jalkalistan sisäpuolelta.

Mitkä huoneet sisältyvät kokonaispinta-alaan?

Katsotaanpa tätä tarkemmin. Usein asuinkiinteistöjä ostettaessa herää kysymys: sisältyykö loggia asunnon kokonaispinta-alaan? seOn toivottavaa, että kaikki tietävät, koska tällä indikaattorilla on melko tärkeä rooli. Sen avulla voidaan arvioida, kuinka paljon tilaa on varattu asukkaiden tarpeisiin, ei vain asumiseen. Näihin huoneisiin kuuluu:

• wc;
• kylpyhuone;
• käytävä;
• makuuhuoneet;
• olohuone;
• pukuhuone;
• muut kodinhoitohuoneet.

Loggioita ja parvekkeita ei tule kohdistaa tilojen kokonaispinta-alaan. Venäjän federaation asuntolain mukaan kyseiset huoneet eivät kuulu asuntoon ollenkaan. Usein ostajat eivät ole tietoisia tästä määräyksestä, mikä johtaa kielteisiin seurauksiin.

Miten portaiden ja syvennysten pinta-ala lasketaan? Ne voidaan sisällyttää asunnon yhteiseen tilaan, mutta tietyin ehdoin. Tämä indikaattori sisältää tilojen lisäksi:

• raot, joiden korkeus on vähintään 2 metriä;
• asunnossa sijaitsevat portaat ja niiden alla oleva tila;
• yli 2 metriä korkeat kaaret;
• ulokkeet.

Erot alueilla

Tätä näkökohtaa on korostettava. Miten kahden huoneen kokonaispinta-ala määritetään? Mitä indikaattoreita otetaan huomioon? Asuin- ja yleisten tilojen välillä on tiettyjä eroja, jotka on otettava huomioon. Näitä ovat:

1. neliömäärä: asuinpinta-ala on vain murto-osa kokonaismäärästä. Tästä syystä sen kuvamateriaalin pitäisi olla paljon pienempi. Joskus nämä indikaattorit voivat erota toisistaan kahdellakertaa.
2. Kokonaispinta-alaan sisältyvät tilat: olohuoneet sisältävät nukkumis- ja rentoutumistilat (makuuhuoneet, lastenhuoneet, vierashuoneet). Kokonaissumma kattaa kaikki huoneiston huoneet.
3. Käyttömahdollisuudet: asuintilan koko määrää mahdollisuuden saada tukia, adoptoida lapsen ja niin edelleen. Kokonaispinta-ala vaikuttaa asunnon markkina-arvoon, sähkölaskujen määrään ja suurkorjausmaksujen määrään.

Ohjeet asunnon pinta-alan laskentaan

Mitä sinun tulee tietää tästä? Nykyään monet ovat kiinnostuneita siitä, miten 2 huoneen asunnon kokonaispinta-ala lasketaan. Tämän huoneen ominaisuuden määrittämiseksi itsenäisesti tarvitset:

• ruletti;
• tilan tekninen passi;
• laskin;
• paperiarkki;
• kynä ja lyijykynä.

Jos haluat oppia ottamaan mittauksia itse, tarvitset mittanauhan ja laskimen. Mittausten ottaminen on helpompaa, jos joku auttaa.

Piirrä ensin kaavio asunnosta paperille. Joten sinun on helpompi syöttää arvot suunnitelmaan. Älä unohda tehdä mittauksia kodinhoitohuoneissa - käytävillä, komeroissa ja niin edelleen. Tilojen pituus on tarpeen mitata sokkelin tason mukaan. Varmista tätä varten, että mittanauha on venytetty hyvin ja tarkasti. Kaikkien mittojen summat on muutettava metreiksi ja kirjoitettava paperille. Jos huone on muodoltaan epäsäännöllinen ulkonemilla, kulmilla ja pyöristyksillä, on helpompi jakaa suunnitelma erillisiksi kuvioiksi ja ilmoittaa niiden mitat kaaviossa.

Jokaisen huoneen pituus ja leveysolisi kerrottava ja kiinnitettävä suunnitelmaan. Kun lasket yhteen kaikkien huoneiden pinta-alat, sinulla pitäisi olla loppusumma.

Esimerkki

Jaetun huoneen laskemiseksi tarvitset yksinkertaisen geometrisen kaavan. Asunnon kokonaispinta-ala on S. a, b, c, d ovat sivuja. a, c - 6,55 metriä, b, d - 4,55 metriä. Kokonaispinta-alan arvosta on tarpeen laskea ikkunoiden ja ovien pinta-ala. Mittaamalla kaikki huoneet voit määrittää koko huoneen pinta-alan. Tietoja asunnon kokonaistilasta löytyy myös esitteestä.

Loggiat ja parvekkeet

Mitä sinun tulee tietää heistä? Monet ihmiset ajattelevat, että loggia sisältyy asunnon kokonaispinta-alaan, mutta parveke ei. Vaikka näiden kahden käsitteen välisiä eroja ei ymmärretä hyvin, niitä ei pidä jättää huomiotta, sillä tämä voi johtaa vakaviin oikeudellisiin seurauksiin. Yhdistämällä talon asukkaat voivat siirtää loggioiden ja parvekkeiden ulkoosan mainoskäyttöön. Joissakin tapauksissa tämä tuo hyvät tulot.

Kiistanalaiset ongelmat

On suositeltavaa tutustua niihin heti ensimmäisellä kerralla. Miten asunnon kokonaispinta-ala määritetään? Pitäisikö parveke ja loggiat huomioida laskennassa? Mitkä ovat erilaiset tilanteet? On olemassa kaksi pääasiallista säädöstä, jotka säätelevät asuntoalueen määrittelyä. Tämä on:

• asuntokoodi 2005;
• SNiP 2003 "Monikerroksiset asuinrakennukset".

On myös huomattava, että jotkin tiedoissa kuvatuista säännöksistäasiakirjat julistettiin pätemättömiksi vuonna 2009 liittov altion lailla 384-FZ. Käydään läpi asuntokoodin tärkeimmät tärkeät kohdat:

• St. 15, s. 5 - asuintilojen laskentaperuste. Asunnon kokonaispinta-ala koostuu kaikkien pinta-alojen summasta. Tämä sisältää huoneet ja kodinhoitohuoneet, jotka on suunniteltu vastaamaan asunnon omistajien tarpeita ja vaatimuksia. Terassit, parvekkeet, loggiat ja verannat eivät sisälly kokonaispinta-alaan.
• St. 16, 1 kohta - Asuinrakennustyyppien määritelmä: asuinrakennukset tai niiden osat, huoneistot, huoneet
• St. 16 §:n 3 momentissa - muotoillaan asunnon käsite rakenteellisena huoneena, joka on luonteeltaan erillinen ja sijaitsee kerrostalossa, josta on suora yhteys yleisiin tiloihin. Asunnon osat ovat yksi tai useampi huone, kodin tarpeisiin suunniteltu apuhuone.

Yllä olevan SNiP:n mukaan käyttöönotetun asunnon kokonaispinta-alan määritys perustuu ulkomittoihin. Täällä puhutaan jo parvekkeen ja loggian sisällyttämisestä.

Pinta-alaa laskettaessa on suositeltavaa käyttää seuraavia kertoimia:

• 0, 5 loggialle;
• 0, 3 parvekkeille ja terasseille;
• 1 kylmävarastoihin ja kuisteihin.

On huomattava, että SNiP:t eivät ole pääasiakirja. Asuntokoodi on tässä tapauksessa tärkeämpi, ja sinun tulee keskittyä vain siihen.

Monet virkamiehet vaativat tänäänon lisätä asunnon pinta-alaan ylimääräisiä neliöitä. Siksi kiinteistönomistajia kiinnostaa, sisältyykö loggia asunnon kokonaispinta-alaan. Jos laskelmien perustaksi otetaan vuoden 2003 normit, niin siellä on tällainen mahdollisuus. On kuitenkin syytä ohjata tärkeämpää asiakirjaa, kuten LC RF. Tämän säädöksen mukaan parveke jätetään asunnon kokonaispinta-alasta pois.

LCD:n ja SNiP:n mukaan väliseinät katsotaan osaksi pää- ja aputiloja, joten niiden koko on osa asunnon kokonaispinta-alaa neliömetrinä.

Maassamme nykyiset lait ja määräykset muuttuvat melko usein, joten asunnon pinta-alan määrittämiseen voi syntyä paljon kysymyksiä. Suurin osa laskelmien ominaisuuksista on säännelty erilaisilla asiakirjoilla ja ohjesäännöillä, jotka voivat olla ristiriidassa keskenään. Tämä voi aiheuttaa vaikeuksia tavallisille ihmisille.

Asiakasoikeudet

Tähän näkökohtaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Kysymyksiä asuinpinta-alan laskentasäännöistä herää usein ostettaessa asuntoja uusissa rakennuksissa. Usein syntyy riitoja. Esimerkiksi ostaja, ostaessaan asunnon rakennuttaj alta, allekirjoittaa sopimuksen asunnon ostosta, jonka pinta-ala on 77 neliömetriä, mukaan lukien loggia. Samaan aikaan sopimuksessa ei ollut viittauksia laskelmissa käytettyihin kertoimiin.

Tämän seurauksena ostaja saa asunnon käyttöönoton jälkeen teknisen passin, jonka asunnon kokonaispinta-alan arvo on 72,5 neliömetriä. m. Siten kävi ilmi, että myyjähän petti eikä sopimusta tehdessään ilmoittanut kerrointa, jolla loggia otetaan huomioon. Ostajalla on tässä tapauksessa oikeus vedota tuomioistuimeen.

Johtopäätös

Tässä katsauksessa olemme pohtineet pinta-alojen laskemisen perussääntöjä. Asunnon kokonaispinta-ala on kaikkien tilojen pinta-alojen summa, mukaan lukien keittiö, kylpyhuone ja käytävä. Vain nukkumiseen ja lepoon tarkoitettu tila katsotaan asuinalueeksi. LCD:n mukaan parvekkeet eivät kuulu asuintilan yhteiseen tilaan.