Ensisijaiset asuntomarkkinat ovat Ominaisuudet, edut ja haitat

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Päämarkkinat - nämä ovat tilat, jotka toimivat ensimmäistä kertaa hyödykkeenä. Toisin sanoen nämä ovat omakotitaloja ja asuntoja, joihin ei ole koskaan vahvistettu omistusoikeutta. Pääasiallisilla asuntomarkkinoilla myyjiä ovat v altio ja eri rakennusyhtiöt.

Peruskäsitteet

Pääasunto on asunto, joka on listattu tavaraksi ensimmäistä kertaa. Pääasunto hankitaan joko osallistumalla rakentamiseen talon rakentamisen aikana tai valmiissa uudisrakennuksissa, joissa on asuntoja, joita ei ole rekisteröity v altion omistusrekisteriin.

Mitä tulee tällaisten asuntojen neliömetrihintoihin, rakentamisen ensimmäisissä vaiheissa kustannukset ovat minimaaliset ja kasvavat suhteessa tietyn talon rakentamisen edistymiseen. Kiinteistön hankinnan tarkoituksenmukaisuus ensimarkkinoilta riippuu suoraan rakentamisen ajoituksesta, myöhemmistä käteissijoituksista tämän asunnon parantamiseen ja tutkinnostariski osallistuessaan yhteiseen rakentamiseen. Analysoidaan ensisijaisia asuntomarkkinoita.

Onko järkevää ostaa tällaista asuntoa?

Ensisijaisen asunnon ostaminen on järkevää vain, jos oleskeluluvan ja asuinpaikan saaminen ei ole ensisijainen ongelma ja sitä voidaan lykätä tietyn ajan, kunnes talon rakentaminen valmistuu. Muuten tällainen vaihtoehto voidaan turvallisesti hylätä. On pidettävä mielessä, että kun olet saanut tällaisen asunnon, et voi mennä sinne heti. Asunto on kunnostettava, ja tehdä se, kuten sanotaan, "tyhjästä".

Asuntojen ostamisella ensimarkkinoilta on kuitenkin joitain etuja: mitään ei tarvitse tehdä uudelleen aiemmilta omistajilta korjausongelmien puuttuessa. On kuitenkin epätodennäköistä, että se kattaisi miinuksen merkittävien ajan ja rahan lisäkustannusten muodossa.

Riskit

Yleensä rakentamisen pääomaosuus on prosessi, johon kaikista houkuttelevista näkökohdista ja juridisesta "puhtaudesta" huolimatta liittyy useita riskejä. Tärkeimmät niistä ovat talon rakentamisen valmistumisajankohdan ennustamisen suuri vaikeus, rakennuttajan konkurssin mahdollisuus, yhteiskunnallisten ja taloudellisten muutosten ilmaantuminen v altion sisällä.

Samaan aikaan vain yksi piste houkuttelee: jos rakentaminen sujuu ongelmitta, saat kalliin ja laillisesti "puhtaan" kiinteistön.

Hyvät ja huonot puolet

Ensisijaisen asumisen kysymyksessä on joitain näkökohtia:

1. Rahanäkökohta. Tässä on ajan ja käytännön vahvistama säännöllisyys: mitä aikaisemmin allekirjoitat sopimuksen yhteisrakentamisen suostumuksesta, sitä alhaisempi on 1 neliömetrin hinta. ensisijainen asunto.
2. Ajoitus. Jos sopimus allekirjoitettiin silloin, kun talo on vielä louhintavaiheessa, käyttöönoton ja omistuksen saamisen ehdot voivat viivästyä melko pitkään (joskus jopa 2 vuotta). Tässä tilanteessa asuminen jälkimarkkinoilla näyttää houkuttelevamm alta, koska sinne voi muuttaa melkein heti kaupanteon jälkeen.
3. Lisämaksu.



4. Asunto pääasuntomarkkinoilla siirtyy omistajalle ei vain "puhdas" juridisessa merkityksessä, vaan myös kirjaimellisesti. Eli viimeistely on karkea, mikä merkitsee huomattavia korjauskustannuksia. Toissijaisen asunnon tapauksessa tilanne on paljon yksinkertaisempi. Mutta ensisijaisen asumisen etuna tässä mielessä on kyky tehdä korjaukset omistajan haluamalla tavalla. Eli varustaa asunto henkilökohtaisten mieltymysten mukaisesti tyylin, värien, rakennusmateriaalien kustannusten ja niiden laatuominaisuuksien suhteen. Mikä on tärkeämpää - säästöt korjauksissa tai ensiasunnoissa on tietysti jokaisen ostajan päätettävissä itse.
5. Asuntoluotto ensisijaisilla asuntomarkkinoilla. Tämä on usein käytännössä vaikeaa. Kaikki rahoituslaitokset eivät lainaa yhteistä rakentamista. Vaikka mikä tahansa pankki suostuisi tähänkorot tulevat olemaan melko korkeat. Tämä johtuu siitä, että pankit eivät halua ottaa riskejä, koska rakennuttajan konkurssin sattuessa ne muuttuvat epälikvidejen kohteiden omistajiksi.
6. Riski joutua kehittäjien harhaan on suuri vain, jos henkilö on uskonut rahansa rakennusyritykselle, jolla on alhainen auktoriteetti ja huono maine. Rakentaja, jolla on vankka imago, ei koskaan ottaisi sitä riskiä. Siksi liiketoimet tällaisten yritysten kanssa ovat erittäin kannattava menettely, jolla on pieni riitojen todennäköisyys.

Joten ensisijaisten asuntomarkkinoiden tärkeimmät edut ovat:

• omistajan psykologinen mukavuus, "ensimmäisen omistajan vaikutuksesta";
• laillinen "puhtaus";
• Mahdollisuus jopa 30 % ylittää markkinavoiton, jos investoidaan rakentamisen alkuvaiheeseen.

Toissijaiset markkinat

Kaikki eivät tiedä, mitä ensisijaiset ja toissijaiset asuntomarkkinat ovat. Selvitetään se. Jälkiasuntomarkkinoilla tarkoitetaan asuinkiinteistöjä, jotka on rekisteröity kunnan tai yksityishenkilöiden omaisuudeksi. Tällaisten esineiden myynti siirtyy omistaj alta, omistusoikeus kaupan aikana ostajalle myyjältä. Itse käsite osoittaa, että kakkoskodit ovat omistettuja esineitä.

Hyvät ja huonot puolet

Jälkimarkkinoiden edut ovat:

• edullinen hinta;
• pikaselvitystarjoukset;
• kehitetty infrastruktuuri;
• lisäalennuksia.

Haittoja ovat yleensä:

• esineiden kuluminen;
• huono laatu;
• korjaus- ja ylläpitokulut;
• mahdolliset oikeudelliset ongelmat.

Toissijaisten objektien hinta riippuu:

• rakennusvuosi;
• tila- ja asetteluominaisuudet;
• laadukas viimeistely ja viestintä.

Jos sivuasuntojen kysyntä laskee, markkinat reagoivat muutoksiin varsin joustavasti ja kohteiden keskihinta laskee. Myynnin hinta riippuu siitä, kuinka nopeasti omistaja haluaa myydä asunnon ja miten hän aikoo käyttää saamansa varat.

Esimerkiksi jos omistaja myy asunnon parantaakseen elinolojaan, hän pitää hintaa hallussaan paremman tarjouksen toivossa. Jos myynti liittyy muuttoon, omistaja on kiinnostunut myymään kiinteistön lyhyessä ajassa ja voi antaa alennuksen. Hintaalennusten tai tarjousten valikoima voi olla melko laaja.

Moskovan asuntomarkkinat

Tänään Moskovan ensisijaisilla kiinteistömarkkinoilla on nähtävissä ennennäkemättömän suuri määrä tarjouksia. Tämä on noin 2,2 miljoonaa m2, ja viime vuoden maaliskuuhun verrattuna luku kasvoi peräti 69,2 %.

Tällä hetkellä Moskovan päämarkkinoilla on noin 35 000 asuntoa ja huoneistoa. 28 683 on toteutuksessaasuntoja, joista 53 % kuuluu massasegmenttiin, 42 % - bisnesluokkaan ja noin 5 % uusien rakennusten asunnoista kuuluu eliittiasuntojen luokkaan. Ajattelimme, että tämä on ensisijainen asuntomarkkina.