ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: asukkaiden arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Legendaarista ja aina nuorta Rostovia kutsutaan "Kaukasuksen porteiksi". Täällä asuu yli miljoona venäläistä, joten asuntorakentaminen on erittäin akuutti kysymys. Uusi asuinkompleksi "Platovsky" auttaa osittain ratkaisemaan sen. Rostov-on-Donille on ominaista melko tiheät rakennukset. Vapaan paikan löytäminen kaupungista laajamittaiselle hankkeelle on erittäin vaikeaa, mutta Platovskin kehittäjä sai luvan saada 14 hehtaarin alue asuntokompleksin rakentamiseen. Tulevaisuudessa tänne kasvaa kokonainen 20 asuinkerrostalon ja -mökin mikropiiri. Asuinkompleksi "Platovsky" on vain ensimmäinen osa tätä hanketta. Tulevaisuudessa tänne ilmestyy kehittynyt kaupunkiinfrastruktuuri, jossa on lasten laitoksia, kauppakeskuksia ja vapaa-ajan palveluita. Toistaiseksi tällä listalla ei ole juuri mitään. Kuinka Platovskiin ensimmäisten käyttöön otettujen talojen asunnonomistajat elävät? Mitä vaikeuksia he joutuvat kohtaamaan? Miten tämän asuinkompleksin rakentaminen etenee? Milloin on lähetysten määräaika? Ensimmäiset asiat ensin.

Sijainti

Voidaan sanoa, että asuinkompleksi "Platovsky" (Rostov-on-Don) rakennetaan kaupungin pohjoislaidalle. Osoitesen kehittämiseen osoitetusta tontista oli seuraava: Pervomaiskin alue, Mussorgski-katu / Aljabyeva-katu. Nyt ensimmäiset jo käyttöön otetut talot on osoitettu Teryaeva-kadulle. Heille annettiin kirjaimet 9, 8, 5 ja 7, ja talo kirjaimella 6 on osoitettu Timofeeva Streetille. Kompleksin länsipuolelta on puutarhayhdistys "Cosmos", etelästä ja idästä - Kamyshevakhin ja Aksain alueet. Pohjoissuunnassa kompleksista Rostselmashin puutarhayhtiöön on alueita, jotka eivät ole suurten rakennusprojektien käytössä.

Kuljetuksen esteettömyys

Platovskin asuinkompleksin asukkaiden ei ole vielä kovin kätevää päästä kaupungin keskeisille alueille. Uusiin asuntoihinsa jo muuttaneiden arviot huomauttavat, että yksi kompleksin suurimmista haitoista on sen hankala kulkuyhteys. Uuteen kokonaisuuteen saapuu vain yksi bussi nro 35A, eikä aikataulussa ilmoitettuja lentoja ole pääsääntöisesti klo 6.00 ja 6.30, ja muiden lentojen väli on noin tunti. Sinun täytyy kävellä noin 500 metriä kompleksista bussipysäkeille nro 36 ja nro 42A, mikä ei ole niin kaukana, mutta nämä reitit toimivat myös erittäin huonosti. Platovskin asukkaat lähettivät kaupunginhallitukselle avoimen kirjeen, jossa pyydettiin siirtämään joidenkin kaupunkibussien, erityisesti nro 92, päätepysäkit lähemmäs asuinrakennusta. Viranomaisten ponnistelujen tuloksena viranomaiset myönsivät lisää autoja reitille nro. 35A, mikä ei käytännössä vaikuttanut liikenneväliin. Lisäksi kaupunginjohtaja lupasi ratkaista kysymyksen joidenkin linja-autojen päätepysäkkien siirtämisestä lähemmäksimonimutkainen.

Auton ystäville Platovskin asuinkompleksin kulkuyhteyksiä voidaan kutsua ehdollisesti edulliseksi. Shchepkinskoye-v altatie kulkee lähellä kompleksia, kääntyen Alyabyeva-kaistaksi, mikä on varmasti kätevää. Lisäksi kompleksista on helppo päästä Donin moottoritielle ja sitä pitkin kaupungin keskustaan. Mutta näillä moottoriteillä on usein ruuhkaa, mikä pidentää matka-aikaa töihin/työstä.

Ekologia

Ympärillä oleva luonto on yksi Platovsky Residential Complexin merkittävistä eduista. Rostov-on-Donissa on kehittynyt teollisuus, mutta kaikki yritykset ovat keskittyneet lähemmäs kaupungin keskustaa ja ovat huomattavan etäisyyden päässä Platovskista.

Mutta luonnonkohteet sijaitsevat hyvin lähellä kompleksia. Joten se on vain 500 metrin päässä Rostovinmerestä, alle 800 metrin päässä Shchepkinsky-metsästä ja alle kilometrin päässä Rostovinmeren rannasta ja heti sen takana sijaitsevasta metsäpuistosta.

Suurissa kaupungeissa autojen virtaus teillä huonontaa ympäristöä. LCD "Platovsky" oli onnekas tässä, koska kompleksin vieressä on vain yksi enemmän tai vähemmän vilkas liikenneväylä.

Pienet miinukset kompleksin sijainnissa, kuten jotkut asukkaat huomauttivat, siinä on vain kaksi kohtaa:

1. Yläkerran asukkaat, joilla on itään päin olevat asunnot, kertovat nähneensä ikkunoistaan hautausmaan.
2. Ydinvoimalaitos sijaitsee 15 km:n päässä kompleksista.

Toisen kohdan os alta on sanottava, että "Platovski"Verrattuna muihin Rostovin asuinkompleksiin se on edullisimmalla paikalla.

Kuka rakentaa

Platovskin asuinkompleksin kehittäjä ei ole yksi yritys, vaan koko yhdistys nimeltä VKB Novostroyki. Siihen kuuluu 9 rakennusyhtiötä ja 6 hallintoyhtiötä. Erityisesti Platovskia hoitavat SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka ja OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki on melko tunnettu rakennusalan yritys, joka harjoittaa kiinteistöjen rakentamista paitsi Rostovissa, myös Krasnodarissa, Anapassa ja Sotšissa. Kehittäjällä on kymmeniä tilattuja tiloja, mukaan lukien asuinkompleksit, koulut, sairaalat, päiväkodit, urheilutilat, ja kaikki VKB Novostroykiin kuuluvat yritykset pyrkivät aina noudattamaan määräaikoja ja suorittamaan työnsä laadukkaasti.

Monimutkainen infrastruktuuri

LCD "Platovsky" Donin Rostovissa yleiskaavan mukaan koostuu 5 rakennuksesta, joiden korkeus on 16-19. Jatkossa lähistölle rakennetaan vielä 14-15 erikorkuista rakennusta. Tarkasteltavana olevan asuinkompleksin infrastruktuuri ei ole kovin rikas ja sisältää vain hyvin hoidettuja vierekkäisiä tontteja. Tänne istutetaan kukkia, pensaita ja puita, laitetaan laatoitettuja polkuja, asennetaan penkkejä. Vehreyden ympäröimänä kehittäjä sitoutuu rakentamaan useita lasten leikkikenttiä, joissa on nähtävyyksiä, pysäköintialueita ja varaamaan vaatteiden kuivauspaikkoja. Alueen aitausta ja sen suojaamista ei ole suunniteltu. Tulevaisuudessa, kun mikropiiri kasvaa, useita sosiaalisiaesineitä (tori, päiväkoti, koulu, klinikka, apteekit ja kaupat, urheilutilat).

Infrastruktuuri lähellä

Tällä hetkellä Platovskin asuinkompleksin (Rostov-on-Don) välittömässä läheisyydessä ei ole kovin kehittynyttä infrastruktuuria. Asukkaiden kommenteissa todetaan, että sosiaalitilojen rakentaminen kompleksin alueelle on polttava välttämättömyys. Kaikesta lähistöstä tämä on eläinlääkäriasema 450 metrin päässä asuinkompleksista ja kaksi ruokakauppaa, vastaavasti 650 ja 500 metrin päässä. Lähimmät päiväkodit (yksityiset ja kunnalliset) ovat 1500 metrin säteellä, lähimmät koulut ja klinikat 2000 metrin säteellä. Se on noin 1 km kävelymatkan päässä suurista supermarketeista ja kaupoista kompleksista.

Kompleksin suunnittelu

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) on yksinkertainen, mutta samalla tyylikäs muotoilu. Kuvassa on yhden rakennuksen julkisivu. Suunnittelijoiden suunnittelema kompleksi on turistiluokan asunto. Talokirje 5 kaksiosainen, on 19 kerrosta; kirjainten 7 ja 8 talot ovat kolmiosaisia, pystytetty 16 kerrokseen; Kirjainten 6 ja 9 talot ovat myös kolmiosaisia, pystytetty 17 kerrokseen. Kaikkien rakennusten rakentaminen suoritettiin asentamalla voimakas perustustyyny teräsbetonipaaluille, kirjainten 7, 8, 6 ja 9 rakentaminen toteutettiin paneelirunkomenetelmällä ja kirjain 5 - monoliittisella menetelmällä.. Samanaikaisesti ulkoseinien paksuus on 250 mm, kun otetaan huomioon sisäinen eristys 80 mm asti. Ulkopuolelta rakennusten julkisivut on viimeistelty keraamisilla laatoilla. Jokaisessa talossa on tilavat sisäänkäyntitilat,varustettu kahdella hissillä. Ne asensi Soyuzliftmontazh-South. Kaikki kommunikaatiot on liitetty rakennuksiin, viemäri on katkaistu kaupungin verkkoon, lämpö toimitetaan asuntoihin omasta kattilatalosta.

Asuntosuunnitelmat

Platovskin asuinkompleksissa kaikki asunnot vuokrataan viimeistelyllä (lattialle laminaatti, seiniin liimattu tapetti, katot rapattu (korkeus 2,6 metriä), kommunikaatiot aseteltu, laskurit, asennetaan patterit, sisäovet, liitetään paloturvaantureita, lasitetaan parvekkeet ja loggiat, laitetaan kylpyhuoneisiin seinälaatat, asennetaan wc-astiat, pesu altaat ja kylpyammeet, keittiöissä työseinään seinälaatat, sähköliesi ja pesuallas on asennettu.

Asuntoluokat ovat seuraavat:

• yhden huoneen asunnot - pinta-ala 41 m² - 44 m^2;
• kaksihuone - 75 m2;
• kolmen huoneen - S=85 m2.

Jokaisessa huoneistossa on parveke tai loggia. Kaikissa "odnushkissa" wc ja kylpy on yhdistetty, "kopiikkakappaleessa" on vaihtoehtoja sekä yhdistetyille että erillisille kylpyhuoneille ja kylpyammeille, kaikissa "treshka"-tyypeissä kylpyamme ja kylpyhuone ovat vain erilliset. Keskimääräinen keittiöpinta-ala tässä asuinkompleksissa on 11-17 neliömetriä.², käytävien keskimääräinen pinta-ala on 6 neliömetriä.

Osta

Platovskin asuinkompleksin rakentaminen Rostovissa on päättymässä. Louhintavaiheessa asunnon neliömetri maksoi 30 000 - 33 000 ruplaa. Nyt ilmaiseksiMyytävänä on vain muutama asunto kirjaimilla 6 ja 9. Niissä asunnon neliö (myyntiosaston mukaan) maksaa 36 700 - 43 600 ruplaa. Suurin osa kompleksin asunnoista myydään toimeksiannosta.

Pankit työskentelevät VKB Novostroykin kanssa tässä projektissa:

• Uudelleensyntyminen.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absoluuttinen".
• Moskovan pankki.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Voit ostaa asunnon maksamalla 100 % asunnon hinnasta heti tai ottamalla asuntolainaa.

Rakennusaikajana

Alun perin hankkeen julistuksen mukaan Platovskin asuinkompleksin rakennusten käyttöönotolle asetettiin seuraavat määräajat:

• Kirjaimet 7 ja 8 - III vuosineljännes. 2015.
• Litra 6 - Q1. 2016.
• Litra 5 - II neljännes. 2016.
• Litra 9 - III vuosineljännes. 2016.

Tähän mennessä kaikki rakennukset ovat läpäisseet v altion hyväksynnän, vastaanottaneet käyttöönoton hyväksymistodistukset. Kirjeissä 7 ja 8 monet vuokralaiset ovat jo muuttaneet asuntoihinsa. Kirjeessä 5 on sovinto. Kirjeissä 6 ja 9 on alkanut asuntojen omistajan hyväksymisvaihe. Se sujuu pääosin mutkattomasti, koska rakentajien työssä ei käytännössä ole puutteita ja puutteita. Kehittäjä on ajoittanut avainten lopullisen luovutuksen tämän vuoden toisen neljänneksen alkuun.

Koko kokonaisuus (maisemointi ja infrastruktuuri) otetaan käyttöön vuoden 2017 loppuun mennessä.

LCD "Platovsky" (Donin Rostov), osakkeenomistajien ja asukkaiden arvostelut

Tästä asuinkompleksista on tullut loistava tilaisuus hankkia kauan odotettu asunto keski- tai pienituloisille. Siinä säädetään myös kiinteistöjen myynnistä erityisehdoilla orvoille ja muille sosiaalisesti suojaamattomille kansalaisryhmille. Ehkä tämä on yksi Platovskin tärkeimmistä eduista.

Niiden, jotka ovat jo muuttaneet, mielipiteet kompleksista ovat hieman epäselviä. Asukkaat näkevät asuinkompleksissa seuraavat edut:

• riittävä hinta 1 neliömetrille;
• asunnot vuokrattiin täysin valmiina;
• alueen upea ekologia;
• läheisyys Rostovinmerelle ja metsäpuistoille.

Asukkaiden havaitsemat haitat ovat seuraavat:

• liikenteen saavutettavuus koostuu yhdestä bussireitistä, jonka väli on noin tunti ja kaikki muut bussireitit ovat vielä lupausten tasolla;
• erittäin kalliit apuohjelmat;
• lämmitys ei usein toimi asunnoissa;
• vesi ei saa nousta ylempiin kerroksiin;
• vastaanottotodistuksen allekirjoittamisen jälkeen rakentajat eivät korjanneet kaikkia havaittuja rikkomuksia;
• ei infrastruktuuria.

Ne, jotka vielä odottavat arvokkaita avaimia, huomaavat seuraavat puutteet:

• määräaikojen viivästyminen;
• Joissakin asunnoissa on huonolaatuiset parvekkeiden lasit ja huonosti tiivistetyt rakennussaumat.

Osakkeenomistajat näkevät kompleksin edut sen sijainnissa suhteessa luontokohteisiin, alhaisissa asuntojen hinnoissa, rakennuttajan luotettavuudessa ja myyntipäälliköiden erinomaisessa työssä.