Kuinka myydä huone ilman naapureiden suostumusta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Huoneen myynti aiheuttaa yleensä hieman enemmän haittaa kuin asunnon myynti. Kaikkien asiakirjojen keräämisen lisäksi naapureiden on myös kieltäydyttävä ostamasta huonetta. Mutta on silti mahdollista myydä huone, vaikka naapurit vastustavatkin eivätkä halua kirjoittaa virallista kieltäytymistä.

Asuntolan myyminen on paljon helpompaa, jos sinulla on siihen todistus, eli tämän huoneen omistusoikeus on rekisteröity. Tässä tapauksessa naapureiden suostumusta ei tarvita. Art. 250 Venäjän federaation siviililain "hyvä" liiketoimeen on välttämätöntä, jos omistat osakkeen. Ja lain mukaan samoilla osakkeenomistajilla kuin sinulla on etuostooikeus.

Miten myydään huone asunnossa

Ota ensin selvää, kuka omistaa naapurihuoneet. Omistajilta on tarpeen saada luopuminen "ensimmäisen käden" oikeudesta. Jos viereistä huonetta ei yksityistetä, sen omistaja on kunta tai muu organisaatio. Jos haluat myydä huoneen tässä tapauksessa, sinun on käännyttävä kaupungin asuntopolitiikan lautakunnalle kieltäytymistä varten.

Poikkeuksen saamiseksi on kaksi päävaihtoehtoa. Ensimmäinen on kutsua kaikki omistajat notaarin luo ja antaa siellä viralliset kieltäytymiset. Sen vuoksijoutuu maksamaan. Toinen on kerätä kaikki omistajat rekisteröintikammioon, kun lähetät asiakirjat tapahtuman v altion rekisteröintiä varten, missä naapurisi kirjoittavat viralliset kieltäytymiset vastaanottoon.

Joskus molemmat menetelmät eivät ole sopivia. Esimerkiksi naapuri on kadottanut passinsa tai asuu toisella alueella. Joskus omistajia on paljon, ja on yksinkertaisesti epärealistista kerätä ne kaikki yhteen paikkaan. Mitä tulee tehdä ennen huoneen myyntiä?

Tilannesta on toinenkin laillinen tie ulos. Sinun tulee ilmoittaa kaikille omistajille kirjallisesti aikomuksestasi myydä huone. Muista sisällyttää kirjeeseen tarkat tiedot henkilöstä, johon olet yhteydessä; sukunimi, etunimi ja sukunimi, tarkka osoite, huoneen numero ja alue. Kaikkien tietojesi on myös oltava täydelliset. Ilmoituksen tekstissä on välttämättä mainittava summa, jonka aiot saada huoneen myynnistä, huoneen omistusperuste - myyntisopimus (lahjoitus, vaihto) ja tiedot omistusoikeutesi vahvistavasta asiakirjasta. Ja mikä tärkeintä - kirjoita selkeästi ja selkeästi seuraavan huoneen omistajalle ehdotus ostoetuoikeuden hyödyntämiseksi. Ja lisää ilmoituksen loppuun lause "Ilmoitan etukäteen, että minut pakottivat myymään huoneen olosuhteet, jotka kehittyvät siten, että en suostu hinnanalennukseen, lykkäykseen tai osamaksu."

Ilmoituksen lähettämiseen on useita sääntöjä. Tulosta kaksi kopiota ilmoituksesta ja allekirjoita ne. Lähetä yksi kopio naapurillekirjattuna kirjeenä ilmoituksella myytävän huoneen osoitteeseen ja pidä toinen allekirjoitettu kopio itsellesi. Muista laatia postirekisteri kahtena kappaleena, joihin postityöntekijän tulee allekirjoittaa kirjattujen kirjeiden vastaanottaminen ja sinetti. Toista tämä toimenpide jokaiselle omistajalle.

Jos et saa suostumusta tai hylkäämistä viereisten huoneiden omistajilta, älä huoli. 30 päivän kuluttua lain edellyttämien ilmoitusten lähettämisestä voit myydä huoneen kenelle haluat. Asiakirjat naapureille ilmoittamisesta, asianmukaisesti toteutettuna, mahdollistavat kaupan suorittamisen. FRS:n os alta niitä pidetään riittävinä.