Tärkeimmät kiinteistötyypit

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kiinteistöjen omistus on yksi kansalaisyhteiskunnan tärkeimmistä piirteistä. Talojen, asuntojen, toimistotilojen ja tonttien omistusoikeus on rekisteröity toimiv altaisille viranomaisille, mikä muodostaa kiinteistörekisterin. Kiinteistöt yhdistetään yleensä asuinkiinteistöihin, mutta tämän kiinteistöluokan valikoima on paljon laajempi. Päälajikkeiden lisäksi on erillisiä kiinteistöryhmiä, joiden asemointi vaikeuttaa usein markkina-arvon arviointia. Oikeuskäytäntö on kuitenkin kehittänyt joukon parametreja, joiden avulla kiinteistöt voidaan luokitella suhteellisen tarkasti. Tämäntyyppisten kiinteistöjen käsite ja tyypit auttavat tunnistamaan rahoitus- ja asuintilojen ominaisuudet sekä määrittämään niiden houkuttelevuuden investointeihin, mikä on tärkeää. Mutta ensin sinun on selvitettävä, mitkä esineet periaatteessa sopivat kiinteistön määritelmään.

Kiinteistöjen kyltit

Spesialistit tunnistavat kolme perusominaisuutta, joiden perusteella voit erottaa ominaisuuden - paikallaan, materiaalin arvon ja kestävyyden. Ehkä tärkein ominaisuus on paikallaan pysyvyys, josta tämän tyyppisen omaisuuden nimi sellaisenaan tulee. Tämäominaisuus tarkoittaa, että esineellä on erottamaton fyysinen yhteys maan pintaan. Eli kiinteistö on jatkuvasti yhdessä paikassa, eikä siihen liity muuttoa ilman tuhoisia prosesseja. Vaikka Venäjän federaation yleisimmät kiinteistötyypit vastaavat tätä ominaisuutta, tämä omaisuus on vähitellen pehmentymässä ja poikkeuksia ilmaantuu. Ainakin jonkinlaisia rajakategorioita on syntymässä, joissa on joitain kiinteistöille ominaisia ominaisuuksia sen perinteisessä merkityksessä.

Seuraava merkki on olennaisuus. Aluksi on syytä huomata, että mitä tahansa tällaisen omaisuuden esinettä voidaan arvioida fyysisten ominaisuuksien perusteella. Tämä voi olla tietoa alueesta, sijainnista, rakenteiden ja materiaalien laadusta. Yhdessä nämä tiedot antavat käsityksen esineen mahdollisista eduista - vastaavasti sen aineellinen arvo syntyy. Mitä tulee kestävyyteen, tämä ominaisuus on aluksi ehdollinen, joten laki selventää sitä. Kaikki kiinteistöt voidaan siis määräysten mukaisesti jakaa 6 ryhmään teknisen kunnon ja käyttöresurssien mukaan. Kiinteistön vähimmäiskesto on 15 vuotta ja maksimi 150 vuotta.

Kiinteistöjen luokitukset

Kiinteistöjen jakamiseen eri kriteerien mukaan on monia lähestymistapoja. Esimerkiksi asuntojen parissa työskentelevät kiinteistönvälittäjät asettavat etusijalle sellaiset parametrit kuin alueen arvo, huoneiden lukumäärä, kerrosten lukumäärä ja muut ominaisuudet. Hieman erilainen lähestymistapa valitaan, jos se on suunniteltuluokitella kaupalliseen käyttöön tarkoitettuja kiinteistötyyppejä. Tässä tapauksessa jakautuminen tapahtuu ensisijaisesti likviditeetin ja kannattavuuden kann alta. Tällaisten kohteiden fyysiset ominaisuudet ja etäisyys kaupungin keskustasta määräävät kuitenkin suurelta osin niiden houkuttelevuuden investointeihin markkinoilla.

Jos tarkastellaan omaisuuden jakoa laajemmin, niin luokittelussa päätekijä on alkuperä. Erityisesti on olemassa erilaisia kiinteistökohteita, jotka on luotu sekä luonnon että ihmisen mukana. On olemassa kolmas luokka - tämä on kiinteistö, joka on luotu ihmisten ponnisteluilla, mutta joka tarkoittaa toimintaprosessissa erottamatonta yhteyttä luontoon. Esimerkiksi mineraalit ja tontit toimivat resursseina, joista muodostuu luonnollista alkuperää olevia kiinteistökohteita. Ne ovat pääsääntöisesti alun perin v altion omistuksessa, mutta ne voidaan siirtää myös yksityisomistukseen.

Pääasialliset kiinteistötyypit

Tänä päivänä kaikki kiinteistöt on jaettu kolmeen pääryhmään - maa-alueet, liiketilat ja asunnot. Jokaisella kategorialla on puolestaan omat luokituksensa ja ainutlaatuiset ominaisuutensa. Esimerkiksi tontilla voi olla eri käyttötarkoitus. Voimme sanoa, että tämä on kiistanalaisin kiinteistötyyppi, mikä selittyy sen monipuolisilla käyttötavoilla. Toisa alta tällaisilla asuin- ja liikekiinteistöillä on omat ainutlaatuiset piirteensä. Tällaisilla kohteilla voi esimerkiksi olla eri käyttövalmiusaste. Maan kann alta tällä omaisuudella ei ole merkitystä. Voidaan päätellä, että kiinteistöjen ominaisuudet, tyypit ja ominaisuudet liittyvät läheisesti toisiinsa ja auttavat määrittämään toisiaan. Mutta jos tutustut paremmin kunkin pääasiallisen kiinteistötyypin välisiin eroihin, niiden erityispiirteet tulevat selvemmiksi. On myös syytä huomata, että yhden tyyppinen omaisuus voidaan siirtää toiselle. Esimerkiksi maataloustontti voidaan luokitella uudelleen yksittäisen rakentamisen maa-alueeksi, ja ajan myötä tilalle ilmestyy maalaistalo.

Asuinkiinteistö

Ensin sinun on määritettävä, mitä esineitä voidaan kutsua asunnoiksi. Tämä käsite tarkoittaa pääsääntöisesti rakennusta, jonka mukavuudet takaavat ihmisasumisen. Tyypillisesti asuinkiinteistöjen tyypit eroavat teknisiltä ja toiminnallisilta ominaisuuksiltaan. Yhdessä asuntojen ja talojen tilojen ominaisuudet mahdollistavat niiden erottamisen eliitin, tyypillisen, liikekiinteistön jne. luokassa. Näin ollen kustannukset vaihtelevat sen mukaan, kuuluuko omaisuus johonkin ilmoitetuista ryhmistä. Siinä määrätään myös asumisen jakamisesta kaupunki- ja esikaupunkialueisiin. Ensimmäisessä tapauksessa puhumme yleensä huoneistoista erillisissä taloissa ja komplekseissa, ja toisessa - mökeistä. On myös rajapalveluita. Esimerkiksi kaupunkitaloja rakennetaan useille perheille suunniteltuihin kaupunkeihin. Vaikka tällaiset kohteet säilyttävät kaupunkiasuntojen piirteet, omistajilla voi olla oma sisäänkäynti ja oma tontti.lähellä taloa.

Erillinen asunto on harkitsemisen arvoinen - tämä on asuntotyyppi, joka voidaan sisällyttää eri luokkiin. Tämän kiinteistön ominaisuuksien ymmärtämiseksi kannattaa jakaa kiinteistötyypit yksittäisiin ja yleisiin. Asunto erottuu mahdollisuudesta sisältää useita taloja tai osan yhdestä rakennuksesta, jonka tilat ovat eri omistajien käytössä. Myös tämäntyyppisiin kiinteistöihin voi sisältyä tontteja. Eli tässä tapauksessa yksi kohde voi sisältää eri luokkien kiinteistöyksiköitä, jotka on yhdistetty yhteiseksi infrastruktuuriksi.

Kaupallisten kiinteistöjen tyypit

Kiinteistömarkkinoilla on yleensä neljä liikekiinteistöjen pääluokkaa, jotka eroavat toisistaan toiminnan luonteeltaan. Nämä ovat liike-, varasto-, toimisto- ja teollisuustiloja tai aluekokonaisuuksia. Usein yksi kohde sisältää useita kiinteistöyksiköitä eri luokista kerralla. Esimerkiksi liiketila on yhdistetty tavaroiden varastointiin tarkoitettuihin tiloihin. Näitä esineluokkia yhdistävä yhteinen piirre on keskittyminen aineellisten hyötyjen hankkimiseen. Voimme sanoa, että nämä ovat rahoituskiinteistötyyppejä, jotka tavalla tai toisella edistävät varojen kertymistä. Tuotantokompleksit suunnitellaan esimerkiksi tuotteiden valmistukseen, varastot säilytetään myyntivalmiiden tuotteiden tai logistiikan jatkokiertoon sekä vähittäiskaupan tilat.myydä tavarat suoraan. Erikseen kannattaa nostaa esille toimistotilat, jotka voivat suorittaa erilaisia tehtäviä tiettyjen palveluiden tuottamisesta johtotehtävien suorittamiseen - esimerkiksi samoissa tuotanto- ja kauppatiloissa. Asuinkiinteistöjä voidaan joissain tapauksissa pitää myös kaupallisina. Esimerkiksi jos omistaja vuokraa alueen ja saa siten taloudellista voittoa.

Maa kiinteistönä

Kuten edellä todettiin, maa on luonnollinen omaisuus ja sitä voidaan pitää pohjaomaisuutena. Sen käyttötarkoitus määritetään sen mukaan, mikä tietyn sivuston oikeudellinen asema on. Yleisimmät maatalouskäyttöön tarkoitetut kiinteistöt. Maata jaetaan erityisesti laitumille, peltoille, heinäpelloille, monivuotisten istutusten istuttamiseen jne. Maanviljelyyn tarkoitettuja tontteja ei voi käyttää esimerkiksi viljelykasvien istuttamiseen, mutta niille voidaan rakentaa navetta, kylpylä, heinäpeltoja yms. kotitalouksien infrastruktuurin tilat. Kesämökkien luokka on myös melko suosittu. Ne eroavat toisistaan siinä, että omistajalla on oikeus rakentaa alueelleen pieniä taloja. Mutta tällaiset rakennukset eivät kuulu asuintiloihin, eli niitä ei ole suunniteltu pysyvään asumiseen. Näihin rakennuksiin sovelletaan myös tiettyjä viestintätuen rajoituksia.

Seiso yksin jayksittäiseen rakentamiseen tarkoitettujen tonttien luokka. Jos maataloustyyppisiä kiinteistöjä ei voida rakentaa asuinrakennuksilla, yksittäisten asuntojen kohteet mahdollistavat omakotitalojen ja mökkien rakentamisen. On huomionarvoista, että monet nykyaikaiset mökkiasutukset järjestetään entisille maatalousmaille, jotka ovat nykyään saaneet yksittäisen asuntorakentamisen statuksen. Erityinen ja harvinainen ryhmä sisältää tieteellisten asemien sivustot. Tällaisille maille järjestetään tutkimuskomplekseja ja tukikohtia.

Mobiilikiinteistöt

Juuri näin, kun voidaan puhua poikkeuksesta kiinteistöjen hallinnassa sinänsä. Kiinteistöihin kuuluvia liikkuvia kohteita edustavat ns. asuntoautot. Täysin kiinteistökohteena tällaiset rakenteet ovat viime aikoina yleistyneet Yhdysvalloissa. Tämäntyyppiset kiinteistöt ovat vähemmän suosittuja Venäjällä, mutta niitä käytetään myös syrjäisillä rakennustyömailla sijaitsevien kylien varustamiseen. Asuntoautojen etuja ovat edullinen hinta, vaatimattomuus rakennustyömaan valinnassa sekä monipuolisuus käytössä. Puutteiden joukossa on alhainen mukavuus, keskimääräinen kestävyys ja epäluotettavuus. Tämä johtuu siitä, että suurinta osaa tämän tyyppisistä rakenteista ei edelleenkään ole laskettu vakituiseen asumiseen.

On myös juridisia vivahteita, jotka eivät kaikissa tapauksissa sallipitää tällaisia rakenteita täysimittaisena kiinteistönä. Tällaisten esineiden käsite ja tyypit voivat vaihdella teknisen laitteen menetelmän mukaan. Joten omistusoikeutta koskevien asiakirjojen toteuttaminen on nykyään sallittua liikkuville rakenteille, jotka perustuvat perustaan kohteen omistajan omistaman sivuston rajoissa. Joissakin tapauksissa rekisteröinti "kotiin pyörillä" on myös sallittu. Tietysti tällaisen rakenteen perustan järjestely saa unohtamaan liikkuvuuden ominaisuudet, vaikka haluttaessa käyttäjä voi siirtää talon toiseen paikkaan minimaalisilla tappioilla. Tähän luokkaan kuuluvat osittain myös merialukset, jotka myös kuuluvat v altion kiinteistöihin, vaikka itse asiassa niillä on kyky liikkua.

Kiinteistön taloudellinen olemus

Aineellisen hyödyn tarkoituksellinen hankkiminen on tyypillisempi rahoituskiinteistöille. Tämä on tällaisten esineiden olemassaolon tarkoitus. Kiinteistöjen kaupalliset tyypit, niiden sijoituskiinteistöt ja ominaisuudet määräytyvät houkuttelevuuden mukaan markkinoilla. Eli indikaattoreita, jotka määrittävät kohteen likviditeetin ja sen mahdollisen kannattavuuden potentiaalisen ostajan tai vuokralaisen silmissä. Kerrostalon rakentaminen on myös investointihanke ja kuuluu liikekiinteistöjen alaan.

Alan asiantuntijat harjoittavat arkkitehtisuunnittelua, talon teknistä suunnittelua ja toteuttavat sen suoraa rakentamista keskittyentulevaisuuden investointien houkuttelevuutta. Mutta jopa rakentamisen valmistumisen, rakennuksen käyttöönoton ja asuntojen siirtämisen jälkeen asuinkiinteistöjen asemaan sijoitusominaisuudet säilyvät. Esimerkiksi jopa tämän talon asuintilaa myyvän yrityksen ensimmäinen asiakas voi pitää ostoa ei tulevana asuinpaikkana, vaan taloudellisena sijoitusvälineenä, johon liittyy myöhempiä myyntivoittoja.

Kiinteistöjen omistustyypit

Yleisin kiinteistönomistusmuoto on yksityinen omistus. Tämän oikeuden vahvistava asiakirja antaa tietylle henkilölle mahdollisuuden määrätä tietyn kiinteistön omasta harkintansa mukaan. Samaan aikaan on olemassa erilaisia kiinteistöomistusmuotoja yksityisomistuksessa. Siten yksilöllinen ja yhteinen omaisuus erotetaan toisistaan. Toinen lajike tapahtuu niissä tapauksissa, joissa yksi erottamaton esine edellyttää kahden tai useamman omistajan läsnäoloa. Tässä yhteydessä kannattaa siirtyä yhteisomistusmuotoon, jota pidetään myös yhteisenä, mutta ilman tiettyjen osuuksien jakamista. Jos sen on tarkoitus jakaa omaisuus omistajien kesken, voimme puhua toisesta omistusmuodosta - jaetusta. Yhteinen omaisuus tarkoittaa yksittäisten osakkeiden muodostumista omistajien kesken, mutta niiden tarkkaa kokoa ei ole määritelty. Tämä voi olla puolisoiden asunto, joka ostettiin avioliitosta yhteisillä rahavaroilla.

Johtopäätös

Loppujen lopuksi objektien erottamisen perustakiinteistöt eri tyyppeihin ja luokkiin on käytön luonne. Tulevan kohteen erityispiirteiden perusteella arkkitehdit ja rakentajat muodostavat kohteen toiminnalliset ominaisuudet, jotka lasketaan projektin kehitysvaiheessa ja toteutetaan jo työmaalla. On myös erityisiä laillisia kiinteistöjä, joita erityyppisillä kiinteistöillä on. Siviililaki määrittelee eri kiinteistöryhmille erilliset ylläpito-, käyttö- ja markkinajärjestelyt ehdot. Esimerkiksi asuin- ja liikekiinteistöjen verotus voi olla erilainen. Lisäksi jopa tietyissä luokissa on usein erilaisia lähestymistapoja tiettyjen kohteiden ylläpitoa ja huoltoa koskevien sääntelyasiakirjojen muodostamiseen. Tämä koskee erityisesti terveysstandardien, julkisen palvelun sääntöjen, paloturvallisuusasioiden jne. noudattamista.